Reihenendhaus zum Kauf

695000 €695.000 €3.129,50 €/m²

Finanzierung ab 2303 €/Monat

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8,5Zimmer

222,1 m²Wohnfläche

635 m²Grundstück

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Böfingen - Ost, Ulm (89075)

Kurzbeschreibung Reiheneckhaus mit idyllischem Garten Objekt Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit sowie die Chance, in einem attraktiven Stadtteil von Ulm zu wohnen.
Das gepflegte Wohnhaus mit einem herrlichem Garten steht auf einem großzügigen Grundstück mit 635 m² und beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sich einerseits über das Erdgeschoss und die zweite Wohnung über Ober- und Dachgeschoss erstrecken.
WOHNUNG ERDGESCHOSS
Diese Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² (die Terrasse ist mit 25 % = 4,07 m² enthalten) und ist wie folgt aufgeteilt: geräumiger Diele mit Garderobe; innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken; das WC ist separat; der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, von hier haben Sie auch Zugang zur Terrasse. Angrenzend zum Essplatz befindet sich die Küche. Den Grundriss runden ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer ab. Diese Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.
Die Wohnung ist seit 12/2023 gut vermietet. Die Nettomiete beträgt monatlich 600,- € kalt.
WOHNUNG OBER- + DACHGESCHOSS
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 123 m² (der Balkon ist mit 25 % = 4,07 m² enthalten). Die Wohneinheit ist derzeit unbewohnt und somit sofort bezugsfrei. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder das Objekt weiter als Kapitalanlage nutzen.
Der Grundriss der Obergeschossebene ist fast identisch mit der Erdgeschosswohnung. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie vom Flur das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Wohnräume sowie eine Toilette zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Reichlich Stauraum bieten Ihnen auf dieser Ebene noch zwei Abstellräume.
Im Untergeschoss des Hauses sind die Heizung mit Öltank, ein Wasch- und Trockenraum für beide Wohneinheiten sowie zwei Kellerräume untergebracht. Eine Außentreppe bietet direkten Zugang zum Garten.

Das Objekt befindet sich an einer Sackgasse, in einer guten, ruhigen und gewachsenen Wohngegend.
Der Stadtteil Ulm-Böfingen verfügt über eine gewachsene Infrastrukur und ist gut an das Stadtzentrum von Ulm angebunden.
Ein großes Einkaufszentrum, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Bank, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die nächstliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, womit Sie die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.
Darüber hinaus bieten herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung vom Alltagsstress.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1961
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 214,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085816
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.