Haus zum Kauf

1620000 €1.620.000 €4.196,89 €/m²

Finanzierung ab 5284 €/Monat

---

386 m²Wohnfläche

1.597 m²Grundstück

---

Küham, Heldenstein (84431)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das Anwesen unterliegt nicht dem Geltungsbereich eines Bebauungsplanes sondern muss ich in die umliegende Bebauung einfügen. Das ermöglicht eine breite Nutzbarkeit, für Gewerbe und /oder Wohnungen.
Eine Genehmigung zum Ausbau von zwei weiteren, auf dann 6 Wohnungen liegt bereits vor.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büros und Gewerbeflächen, im Obergeschoß sind 3 Mitarbeiterwohnungen und im Dachgeschoß eine große (180 m²) Eigentümerwohnung.
Das Grundstück ist großzügig mit einem alten Baumbestand, die angrenzende Autobahn ist wahrnehmbar.

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt im Gewerbegebiet Küham. Heldenstein mit ca. 2.380 Einwohnern befindet sich ca. 2 km westlich von Ampfing. Von dort aus ist München per Schnellzugverbindung im Stundentakt in ca. 45 Min. erreichbar und mit dem Auto über die B12 von München Richtung Passau (ca. 1 Std.).
Der Ort besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einen Kindergarten und eine Teilhauptschule.
In der ca. 5 km entfernten Stadt Waldkraiburg und in der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Mühldorf am Inn finden Sie alle wichtigen Behörden sowie alle anderen Einrichtungen des modernen Lebens. Heldenstein bietet mit diversen Vereinen auch ein umfangreiches Freizeitangebot.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 381,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen