Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

200000 €200.000 €

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5Zimmer

167,5 m²Fläche

1.051 m²Grundstück

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Innenstadt, Gevelsberg (58285)

Eine reine Kapitalanlage oder doch lieber selbst nutzen? Bei diesem Angebot ist beides möglich!
Dieses verlockende Angebot umfasst 2 Gewerbeeinheiten.
Einen kleinen vermieteten Fotoladen auf 30 m² im Erdgeschoss, mit einem Verkaufsraum, einem kleinen Büro, einer Küchenzeile und einem WC.
Bei der zweiten Einheit handelt es sich um eine derzeit vermietete Friseureinheit, welche zum Ende des Jahres frei wird. Der Eingang zum Friseur befindet sich im Erdgeschoss mit einer kleinen Lounge. Über eine Treppe gelangt man in den großzügigen Salon auf 137 m², mit einem kleinen Abstellraum, einem Aufenthaltsraum und 2 WCs. Das Mobiliar des Friseurs kann übernommen werden.
Durch die zentrale Lage der Immobilie in der Gevelsberger Einkaufsmeile ist eine gute Vermietbarkeit auch zukünftig gewährleistet. Es besteht ebenso die Möglichkeit der Selbstnutzung dieser beiden Einheiten als Praxis, Büro, Kanzlei und/oder Verkaufsräume!
Das Hausgeld beträgt 675,85 € monatlich. Davon sind 215,82 € nicht umlegbare Kosten.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.150,00 € zzgl. NK und MwSt. für den Friseur und 295,00 € zzgl. NK und MwSt. für den Fotoladen.
Zwei Stellplätze gebäuderückseitig zum Wohn- und Geschäftshaus können für je 4.500,00 € miterworben werden.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Gewerbeimmobilie!

Gevelsberg ist eine Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Bochum und 25 Kilometer nordöstlich von Wuppertal. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist durch ihre Nähe zu den Autobahnen A1 und A46 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 1 Gehminute entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 2 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge in Richtung Bochum, Dortmund und Hagen verkehren.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 ist ca. 7 Fahrminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in ca. 30 Minuten die Städte Dortmund und Wuppertal.

Provisionshinweis 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen. Sonstiges Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.
Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt
übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer
Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu
jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten
zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach
Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé
nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig
zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine
Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde
ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 167,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 52.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.25