Reihenmittelhaus zum Kauf

460000 €460.000 €3.833,33 €/m²

Finanzierung ab 1544 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

213 m²Grundstück

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Willich, Willich (47877)

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Willich.
Das Haus bietet eine hochwertige Ausstattung, verbunden mit Komfort, und ist ruhig am Ende einer Spielstraße gelegen. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und befindet sich auf einem ca. 213 m² großen Grundstück. Insgesamt gibt es vier Etagen und beeindruckend ist die trapezförmige Bauart, die einen besonders großzügigen Garten schafft - ideal für Familien und Gartenliebhaber!
Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenstertüren einladend wirkt. Zum Kaufpreis gehört ferner eine Alma-Einbauküche. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für gleichmäßige Wärme und Wohlfühlatmosphäre.
Im Obergeschoss mit Parkettboden befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zwei weitere Haushaltsräume. In der eigenen Tiefgarage gibt es Platz für zwei Fahrzeuge sowie ist dort eine Wallbox installiert. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zum Haus.
Eine neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 sorgt nicht nur für effiziente Beheizung, sondern auch für sehr gute Energiewerte durch zusätzliche Außendämmung. In Kombination mit der Fußbodenheizung im EG ist diese Immobilie besonders energieeffizient und umweltfreundlich; steigende Energiepreise sind hier nicht von großer Bedeutung. Durch Umstieg auf eine Wärmepumpe mit PV und Solar können Sie einen Energiewert von durchaus A+ erreichen. Hierzu gibt es Förderprogramme, die die Hälfte der Kosten übernehmen und gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.
Der Garten ist von der Straße her uneinsehbar und bietet durch die trapezförmige Bauart des Hauses eine bemerkenswert großzügige Fläche. Auf der breiten Terrasse haben Sie viel Platz für Gartenmöbel und sie bietet den idealen Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Sind Sie an näheren Informationen, weiteren Fotos und einem 360°-Rundgang interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser interessanten Immobilie in Willich, welche eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität darstellt!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Willich, einer attraktiven Stadt im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und eine ausgeglichene Mischung aus Erholung und urbanem Komfort aus.
Umgebung und Natur:
Die Nachbarschaft besticht durch ihre großzügigen Grünflächen und Parks, die unmittelbar vor der Haustür beginnen. Hier können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen, die frische Luft genießen oder Ihre Freizeit aktiv gestalten. Die Umgebung ist ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Ruhe und Erholung suchen.
Infrastruktur und Anbindung:
Die Lage bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und bequem erreichbar. Dies macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien mit Kindern und für Personen, die eine gute Erreichbarkeit der notwendigen Dienstleistungen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und Restaurants, die Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken und Ihnen eine hohe Lebensqualität bieten.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie schnell zu den nahegelegenen Bahnhöfen. Von dort aus erreichen Sie größere Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach in kurzer Zeit, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsadern (A44, A52, A61 und A57) leicht zugänglich, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise und schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht.
Freizeit und Kultur:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind leicht zu erreichen. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben tragen zur lebhaften und einladenden Atmosphäre der Stadt bei.
Zusammenfassung:
Die Lage in dieser ruhigen und grünen Wohngegend von Willich bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Erholung und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie nicht nur die Vorteile eines naturnahen Lebensumfelds, sondern auch die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen und lebendigen Umgebung. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die auf der Suche nach einem harmonischen Wohnumfeld sind.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5