Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €1.951,22 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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6,5Zimmer

164 m²Wohnfläche

733 m²Grundstück

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Haselmühl, Kümmersbruck (92245)

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich "Guten Tag" sagt.
Es handelt sich um ein freistehendes, derzeit vermietetes Einfamilienhaus samt Keller aus dem Baujahr 1956, welches im Jahr 1986 erweitert und 2018 zum Teil renoviert wurde.
Aufgrund der Raumaufteilung mit zwei separat abgeschlossenen Wohneinheiten besteht die Möglichkeit das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in das Treppenhaus, wo Sie der Weg weiterführt in die Erdgeschosswohnung des Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 82 m².
Ein kleiner Flur bietet Zugang zum Tageslichtbad, zum Schlafzimmer mit Terrassentüre und zur separaten Küche. Über diese erreichen Sie das geräumige Ess- und Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugangsmöglichkeit zur Terrasse.
Die darüber liegende Wohnung ist ähnlich im Schnitt aufgebaut. Diese Wohneinheit bietet ebenso auf ca. 82m² einen geräumigen Flurbereich, ein helles Tageslichtbad, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Essbereich, ein weiteres Kinderzimmer (wahlweise Esszimmer) und ein Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über die Doppelgarage und eine Aussentreppe erreichbar und umfasst neben einem Flurbereich einen kleinen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbykeller, einen Öllagerraum sowie einen Vorratskeller.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge vor Wind und Wetter geschützt sicher parken.
Das gesamte Grundstück mit einer Größe von ca. 733 m², auf dem sich bereits ein Geräteschuppen befindet, bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Spielen und Erholen und lässt das Herz von Hobbygärtnern höher schlagen!
Mit einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und handwerklichem Geschick können Sie das Haus schnell in neuem Glanz erscheinen lassen und sich Ihren Wohntraum erfüllen!
Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt!

Kümmersbruck verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bankfilialen, Fitnessstudio, Gaststätten und Hallenbad im Umkreis von ca. 500 Metern.
Ebenso ist von Ihrer Wohnadresse eine Bushaltestelle in ca. 600 Metern zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Vor allem jedoch hat die Lage des Eigenheimes viel Freizeitwert: kaum Durchgangsverkehr; aufgrund von Zone 30 km/h besonders auch für Familien mit Kindern und Haustieren sehr beliebt; Spaziergänge, Radtouren oder auch die Joggingstrecke starten direkt vor der Haustüre und bereits nach wenigen Metern sind Sie umgeben von Grün, genießen Natur und Landschaft!

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2