Bürofläche zur Miete  ·  

provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

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810 m²Bürofläche

ab 280 m²Teilbarkeit

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Ob dem Himmelreich 9, Lustnau - Neuhalde, Tübingen (72074)

In dem Büro- und Laborgebäude stehen zwei Etagen mit insgesamt ca. 810 m² zur Vermietung. Teilflächen sind nach Absprache ab ca. 280 m² möglich.
Das Sockelgeschoss ist in ca. 138 m² Labor- oder Büroflächen, ca. 80 m² Lagerräume und ca. 97 m² Nebenflächen und Toiletten unterteilt. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Hier gibt es ca. 154 m² Büro- oder Laborräume, einen Messraum mit ca. 14 m² und ca. 109 m² Flure, Aufenthalts- und Sanitärbereiche sowie einen Balkon.
Im Nebengebäude stehen zudem im Erdgeschoss ca. 120 m² Lagerflächen und im Sockelgeschoss ca. 40 m² Lager und knapp 60 m² Garagen und Technikräume zur Verfügung.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug (Tragkraft 600 kg/8 Personen), einer Brandmeldeanlage und einer Lüftungsanlage mit Heizfunktion ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die bisherige Labornutzung wurde über eine zentrale Medienverteilung (Stickstoff, Druckluft, Argon, Helium, Sauerstoff, synthetische Luft, Wasserstoff) in den abgehängten Decken und den Einbauschränken im Flurbereich versorgt. Die Räume verfügen zum Teil über Klima-Splitgeräte. Zur Verschattung sind an der Südseite Außenjalousien und an der Nordseite Innenjalousien vorhanden. Die Böden sind mit einem pflegeleichten PVC-Belag oder Teppich, der Eingangsbereich, das Treppenhaus und die Sanitärräume mit Fliesen ausgestattet. Ein Fluchttreppenhaus ist an der rückwärtigen Gebäudeseite angebaut.
Am Gebäude stehen 6 Pkw-Stellplätze zur Vermietung. Im näheren Umfeld kann zudem im öffentlichen Bereich geparkt werden.

Das Gebäude steht in ruhiger Randlage im Norden des Stadtteils Tübingen-Lustnau. In der Nachbarschaft befinden sich neben dem Startup-Center der Universität Tübingen vereinzelte Wohngebäude. Direkt daran schließen sich Wald- und Wiesenflächen an.
Das Zentrum von Tübingen befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Zwei Bushaltestellen, die im 15 Minuten-Takt eine Verbindung zum Hauptbahnhof bieten, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Lustnau liegt ca. 2 km entfernt.
Der Anschluss an die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 464 ist in jeweils 5 bis 10 Autominuten und an die Autobahnen A 81 und A 8 in ca. 20 Minuten Fahrzeit gegeben. Im Umkreis von ca. 20 Minuten sind außerdem die Städte Reutlingen, Böblingen, Metzingen sowie der Flughafen Stuttgart erreichbar.

Sonstiges Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 810,00 m², Gesamtfläche: 810,00 m², modernisiert: ca. 2013 wurde das Dach komplett saniert und der Aufzug modernisiert
2020 neue Gas-Hzg.