Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1490000 €1.490.000 €3.616,50 €/m²

Finanzierung ab 4857 €/Monat

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11Zimmer

412 m²Wohnfläche

1.105 m²Grundstück

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Hohen Neuendorf, Hohen Neuendorf (16540)

Ursprünglich um 1900 erbautes Scheunengebäude, 2003-2004 bis auf die Ziegelmauerfassade neu gebaut, 3-geschossiges Mehrgenerationen- / Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und gehobener Ausstattung.
Wohneinheit 1 - rechts (Wohnfläche 261,8m2 nach WoFlV)) :
Souterrain: Büro oder Hobbybereich (derzeit Heimkino) mit 2 Zimmern und WC, separater Eingang, Terrasse, Kaminofen, Zugang zum EG
EG: Wohn-/Essbereich mit Küche mit eigenem Kaminzug, Diele, Büro/ Gästezimmer und Gästebad mit Dusche, Terrasse
ZE: 2 Kinderzimmer
OG: Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, Masterbad,
Gästezimmer/ Kinderzimmer/ Saunaraum (vorbereitet), Zugang zum Trockenboden (Ausbaureserve: plus 1 Zimmer mit 27 qm)
Wohneinheit 2 - links (Wohnfläche: 150,8m2 nach WoFlV)):
EG: Wohn-/Essbereich mit eigenem Kaminzug und Küche, Diele, Gästebad mit Dusche, Garderobe, Terrasse (L-Form Süd/Ost)
OG: Schlafzimmer, Masterbad, Kinderzimmer, Gästezimmer; Zugang zum Trockenboden (Ausbaureserve: plus 1 Zimmer mit 27 qm)
plus 67 m2 gemeinsame Nutzfläche (Orangerie/ Eingang, Waschküche, Schuhraum, Lagerraum, Heizung-/ Hausanschlussraum)
plus ca. 80 m2 Nebengelass (2 Garagenstellplätze, 1 Carport, Werkstatt)
Die Systemtrennung je Wohneinheit wurde mittels einer Brennwert Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher sichergestellt. Neben der Fußbodenheizung wurde zusätzlich im Souterrain eine Wandheizung nebst Radiatoren installiert. Der angeschlossene Kaminofen ist wasserführend und ergänzt das Heizsystem je individueller Nutzung über einen großen Wasserpufferspeicher. Die gesamte Elektroinstallation entspricht dem Stand 2003 und befindet sich im technisch einwandfreien Zustand. Ein Investitionsrückstau besteht nicht. Das nach Süden ausgerichtete Dach (Wirkungsgrad 97 % bei 29 Grad Dachneigung) wäre prädestiniert für eine Solaranlage (bis zu 20 KWp möglich, wenn Nebengelass mit einbezogen wird).
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine elektrisch betriebene Toranlage. Der Innenhof verfügt noch über das originale Hofpflaster, welches im Zuge der Umbauten mit Kopfsteinpflaster flächendeckend ergänzt wurde.
Die Garage wurde in Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über zwei Zufahrten. Das Pultdach ist um eine Attika und Carportvorbau ergänzt und bietet somit zusätzlich zur Garage zwei weitere Stellplätze. Ein Garagenstellplatz verfügt über eine Montagegrube. Insgesamt stehen somit 5 Auto- und einige Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Der Gartenbereich ist liebevoll mit diversen mediterranen Pflanzen je Nutzungskonzept und Terrassenlage angelegt. Die Bewässerung der Gartenanlage erfolgt über einen eigenen Tiefenbrunnen und eine Regenwasserzisterne, an der sämtliche Dachflächen angeschlossen sind.
Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, im Herzen von Hohen Neuendorf (fußläufig ca. 900 m zum S-Bahnhof HN). Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet neben Garagen und Carport sowie Innenhof und Rasenbereich auch genügend Rückzugsorte. Das Objekt wurde 10 Jahre in Teilen als Architektur- Ingenieurbüro genutzt, daher stilles (Teil-) Gewerbe denkbar. Die kalkulatorische Nettokaltmiete derzeit ca. 59 Tsd. € p.a. für beide Wohneinheiten. Das Objekt kann nach Absprache und Einhaltung einer Frist (selbstverständlich mit Mietverträgen) bezugsfrei übergeben werden.
Bei ernsthaften Interesse und der Bekanntgabe einer Telefonnummer werden gerne weitere Auskünfte erteilt.
Bitte keine Makleranfragen, danke!

Die Stadt Hohen Neuendorf liegt am nördlichen Rand von Berlin im Ober-Havelland, unmittelbar an der Stadtgrenze von Berlin- Frohnau. Neben Stolpe, Bergfelde und Borgsdorf bilden diese gemeinsam die Stadt Hohen Neuendorf mit insgesamt 4,809 Hektar.
Neben diversen Freizeitangeboten wie, Restaurants, Ausflugslokale, Breitensport, Golf, Reiten und einem Sportboothafen, besticht der Ort besonders durch seine günstige Verkehrsanbindung und liegt dennoch wie eine "Oase" mit viel Grünflächen am unmittelbaren Rand der Metropole Berlin.
Verbunden mit der sehr guten Verkehrsanbindung aller Stadtteile unweit der Autobahn A 10 und der Stadtautobahn Berlin A 111, mit direkter Anbindung an die Bundesstraße 96 sowie an die S-Bahnstrecken S1 und S8, der Regionalbahn Richtung Potsdam und Oranienburg, ermöglichen sie das von vielen Hohen Neuendorfern angestrebte Prinzip - Wohnen in der Natur und doch nah an der Arbeitsstätte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert