Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2300000 €2.300.000 €5.021,83 €/m²

Finanzierung ab 9107 €/Monat

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458 m²Wohnfläche

277 m²Grundstück

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Stubenlohstr. 23, Stubenloh, Erlangen (91052)

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 458 qm vermietbare Wohnfläche mit jeweils Zwei-Zimmer Wohnungen.
Das Vorderhaus in voll unterkellert. 7 Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren renoviert, 2 im Jahr 2023. Diese beiden verfügen auch über eine neue Fußbodenheizung.
Derzeit werden 6 der 10 Wohnungen über die Vermietungsagentur "wohnref" möbliert vermietet. Es besteht die Möglichkeit diesen Service auch weiter zu nutzen.
2 Wohnungen stehen auf Grund von derzeitigen Renovierungen leer. Diese werden noch garantiert durchgeführt.
Sechs Einheiten verfügen über einen Balkon, 1 Wohnung dazu über eine Terrasse.
Weiteres Potential besteht durch Anhebung und Ausbau des Dachstuhls wodurch man die Fläche mit einer der darunter liegenden Wohnungen aus dem 3. Obergeschoss als Maisonette Wohnung verbinden kann und somit die vermietbare Fläche weiter steigert.
Als Besonderheit ist zu nennen: Das Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt.

In der Innenstadt von Erlangen zu wohnen, bedeutet am Puls der Stadt zu leben.
Mit einer sehenswerten Fußgängerzone samt den Erlanger Arcaden und einer großen Auswahl an Geschäften lädt die barocke Stadt zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein.
Die Innenstadt bietet ein reiches kulturelles Angebot. Zahlreiche Gärten in der Innenstadt wie Schloss-, Aroma- oder Botanischer Garten laden zum Verweilen ein.
Bekannte Sehenswürdigkeiten sind u.a. das Erlanger Schloss, Palais Stutterheim oder das ehemalige Altstädter Rathaus.
Die Universität samt Uni-Klinikum und der größte Arbeitgeber Siemens sind fußläufig erreichbar. Im weiteren Umfeld sind Unternehmen wie Diehl, Adidas, Puma, INA Schäffler etc. angesiedelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 458,00 m², Gesamtfläche: 458,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert