Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2369000 €2.369.000 €2.741,90 €/m²

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864 m²Fläche

1.905 m²Grundstück

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Wien (1140)

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Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG
Aufteilung wie folgt:

EG: Büro, Technikraum und Halle
Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel/Warmwasserspeicher)

1. Stock: derzeit eine Wohnung
Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC

2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich)
Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s

Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!)

Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn!


Eckdaten
Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.390 m² Grünfläche Hanglage)
verbaute Fläche: ca. 449 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m²
Nebengebäude ca. 50 m²
Betriebskosten: ca. € 174,-

Baujahr ca. 1974
letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach)
Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher)


Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,-)
Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,-
Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand.


Kaufpreis: € 2.369.000,-


Bilder,Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.catchyourhome.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Stichworte Bundesland: Wien