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11Zimmer

360,9 m²Wohnfläche

1.777 m²Grundstück

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Meilenhofen, Mainburg (84048)

Eine ganz besondere Immobilie dürfen wir Ihnen in der Nähe von Mainburg vorstellen. Zwischen Mitte und Ende des 19. Jahrhunderts wurde dieses ehemalige Schulgebäude gebaut. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde lt. Staatsarchiv Landhut zwischen 1888 - 1892 errichtet und wurde zuletzt 2003 sehr umfangreich von außen, im Obergeschoss, sowie dem Dachgeschoss und dem Dach saniert.
Beim Betreten des Anwesens fällt Ihnen die originale, sehr gut erhaltene Holztreppe ins Auge, welche in die oberen Stockwerke führt. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss steht mit seinen ca. 136 m² Wohnfläche aktuell leer und ist sanierungsbedürftig. Zuletzt wurde hier ca. 1977 eine Sanierung durchgeführt, die allerdings überholt ist. Die Wohnungen sind in den einzelnen Stockwerken abgeschlossen und können auch ideal als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung genutzt werden.
Das Obergeschoss wird bis jetzt auf 154,29 m² Wohnfläche bewohnt. Die Eigentümer haben diese im Jahr 2003 umfangreich, sehr hochwertig und liebevoll saniert. Die Aufarbeitung unterstreicht den Charme des Gebäudes bis ins letzte Zimmer. Für die Fußböden wurde Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen verlegt. Das offene Raumkonzept mit einer Deckenhöhe von 2,98 m bietet viel Platz und diverse Gestaltungsmöglichkeiten.
Sie betreten die Wohnung durch eine Diele und finden neben einem Gäste-WC noch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen wieder. Das großzügige, offene Wohn- /Esszimmer, sowie die Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier wurde ein Einbauküche mit Kücheninsel und Markenelektrogeräten (Miele) verbaut. Eine Speisekammer rundet das Angebot ab. Weitere Highlights im Wohnzimmer, sind der Schwedenofen, sowie die Spindeltreppe, die ins Dachgeschoss führt. Der ca. 40 m², große, überdachte Süd/West Balkon erweitert das Objekt. Es stehen zwei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Eigentümer haben als weitere Extras eine zentrale Belüftungsanlage, sowie eine zentrale Staubsaugeranlage einbauen lassen. Die hochwertigen Holzfenster wurden 2003 eingesetzt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Appartement, bzw. Wohnung. Diese lässt sich in das Obergeschoss integrieren, alternativ als eigenständige Einheit nutzen. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Galerie befindet sich hier noch ein Kinderzimmer mit Dusche und Waschbecken. Die alten Balken sind ein Hingucker und wurden perfekt ins Raumkonzept integriert.
Weitere Nutzfläche finden Sie im Dachgeschoss, Spitzboden, sowie im teilunterkellerten Keller. Das Grundstück ist 1.077 m² groß. Es werden aktuell weitere 700 m² mit einem jährlichen Pachtzins in Höhe von 175,00 Euro dazugepachtet, die der neue Eigentümer auch optional übernehmen könnte.
Das großzügige Anwesen hat insgesamt ca. 361 m² Wohnfläche und kann sofort übergeben werden.
Wir freuen uns, Ihnen viele weitere Highlights dieser besonderen Immobilie in einem persönlichen Gespräch zeigen zu dürfen.

Mainburg ist eine Stadt im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 60 Kilometer nördlich von München und etwa 30 Kilometer südlich von Regensburg. Mit einer Einwohnerzahl von rund 10.000 ist Mainburg die größte Stadt im Landkreis Kelheim.
Die Geschichte von Mainburg reicht bis in die Zeit der Römer zurück. Die Stadt wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt und erhielt im Jahr 1256 das Stadtrecht. Im Laufe der Jahrhunderte war Mainburg ein wichtiges Handelszentrum und profitierte von seiner Lage an der Handelsstraße zwischen München und Regensburg.
Sehenswert in Mainburg ist unter anderem die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden aus verschiedenen Epochen. Besonders markant ist der Stadtplatz mit dem barocken Marienbrunnen und dem Rathaus, das im Renaissance-Stil erbaut wurde. Die Stadtpfarrkirche St. Vitus ist ein weiteres bedeutendes Bauwerk und zeugt von der langen Geschichte der Stadt.
Mainburg ist auch für seine Brauereien bekannt. Die älteste Brauerei der Stadt, die Brauerei Schweiger, besteht seit dem Jahr 1581 und produziert noch heute traditionelles bayerisches Bier. Die Brauerei ist auch für ihr jährliches Bockbierfest bekannt, das zahlreiche Besucher anlockt.
Neben seiner historischen Bedeutung bietet Mainburg auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Feldern, die sich gut zum Wandern und Radfahren eignet.
Insgesamt ist Mainburg eine charmante bayerische Stadt mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Altstadt und einer lebendigen Brauereikultur.

Provisionshinweis 3,57%
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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[URL="https://www.aurentum-immobilien.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 29.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.53, Distanz zum Bus: 49.94