Haus zum Kauf

397000 €397.000 €4.051,02 €/m²

Finanzierung ab 1315 €/Monat

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3,5Zimmer

98 m²Wohnfläche

783 m²Grundstück

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Erbstetten, Burgstetten (71576)

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie mit Wohncharakter in Burgstetten-Erbstetten. Da sich die Immobilie im Gewerbegebiet befindet ist eine gewerbliche Nutzung von über 50 % der Fläche eine Voraussetzung. Derzeit wird die Fläche als physiotherapeutische Praxis sowie Wohnraum genutzt. Der Wohnraum teilt sich auf in Wohn-Essbereich und Küche im Erdgeschoss sowie Kinder- und Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss/Empore.
Zur Immobilie gehören 4 Außenstellplätze, ein 2022 erneuertes Carport, eine großzügige Terrasse sowie ein Vorgarten welcher ggf. noch bebaut werden kann.
- ca. 108 m² Gesamtgewerbefläche
- ca. 98 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 783 m² Grundstücksgröße
- Baujahr ca. 1999, Umbau 2002
- Gas-Zentralheizung
- 4 Außenstellplätze, 1 Carport (Bj. 2022)
Aufgrund von starkem Regenfall stand das Erdgeschoss ca. 15 cm unter Wasser. Die Fläche wird derzeit fachmännisch zurückgebaut und wird im veredelten Rohbau übergeben. Vom zukünftigen Eigentümer sind Leistungen wie beispielsweise Estrich, Bodenbelag und Bad-Einbau im Erdgeschoss noch auszuführen. Die kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Von der Gemeinde gibt es bereits ein Konzept um zukünftige Wassereintritte durch Regen zu vermeiden.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Gemeinde Burgstetten liegt im Rems-Murr-Kreis. Zu ihr gehören die Ortsteile Burgstall, Erbstetten und Kirschenhardthof. Die nächst größere Stadt ist Backnang in zirka 5 km Entfernung.
Kleine und mittelständische Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind hier angesiedelt. In Burgstetten gibt es eine S-Bahn-Station sowie eine gute Busanbindung. Zusätzlich ist die Bundesstraße nicht weit entfernt.
Verschiedene Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Backnang besucht werden. Seit Mai 2021 gibt es in Burgstetten-Burgstall einen Rewe. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung befindet sich im benachbarten Backnang. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie ein Freibad sind vorhanden.

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 206,00 m², vermietbare Fläche: 206,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg