Einfamilienhaus zum Kauf 325.000 € 7 Zimmer 195,2 m²<br/>Wohnfläche 7.872 m²<br/>Grundstück Rubkow Rubkow 17390

Einfamilienhaus zum Kauf
325000 €1.665,21 €/m²
7Zimmer
195,2 m²Wohnfläche
7.872 m²Grundstück
Rubkow, Rubkow (17390)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Christian Fehlhaber

FEHLHABER Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

325000 €

1.665,21 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% brutto (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

ca. Frühjahr 2025
4 Stellplätze
Balkon
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Große Scheune, zusätzlicher Bauplatz möglich - Top gepflegtes Einfamilienhaus

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde um 1929 auf einem Feldsteinfundament in Massivbauweise errichtet. Ab 1990 wurde das Objekt überwiegend modernisiert; die Gastherme wurde im Jahr 2020 erneuert. Ebenfalls in 2020 wurde das Wohnhaus mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; der Aufwand von Renovierungsmaßnahmen richtet sich nach dem Ermessen des Käufers. Glasfaser liegt bereits im Haus.
Im Erdgeschoss sind insgesamt 4 Wohn-/ Schlafzimmer, eine geräumige Küche inkl. Einbauküche (kann nach Absprache vom Verkäufer übernommen werden), ein gefliestes Vollbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, eine Veranda sowie ein Flur angeordnet.
Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Galerie, welche auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte (z.B. Büro oder Spielen für Kinder), drei weitere Wohn-/ Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.
Die Zimmer verfügen teilweise über einen Dielenboden; der Rest ist mit einem Teppich- bzw. Vinylbelag ausgestattet. Der Flur sowie das Bad im Erdgeschoss sind gefliest. Zudem verfügen die Fenster im Erdgeschoss komplett über mechanische Rollladen.
Der Keller ist mit dem Heizraum sowie Abstellfläche versehen.
Das äußert großzügige und hübsch begrünte Grundstück umfasst mehrere massive Nebengebäude (Werkstatt, Abstellflächen, Stall für Tierhaltung, Garage) sowie einen Doppelcarport, eine große Scheune (instandsetzungsbedürftig), einen Brunnen sowie einen reichhaltigen Obstbaumbestand. Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von 1.275 m² erworben werden.

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Lage

Rubkow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt zwischen der Hanse- und Universitätsstadt Greifswald (ca. 31 km) und der Hansestadt Anklam (ca. 10 km). In kurzer Entfernung verläuft die B110 als Zubringer zur Insel Usedom - über die Zecheriner Brücke. Die Gemeinde wird vom Amt Züssow verwaltet. Durch die naturnahe Lage mit umgebenden Feldern, Wiesen und Wäldern sowie wenige Kilometer entfernt liegenden Peenestrom und Achterwasser ist die Gegend bei Naturliebhabern und auch bei Fahrradtouristen beliebt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.665,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

759 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.085 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.