Laden zur Miete

722.5 €722,50 €Nettomiete zzgl. NK

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85 m²Verkaufsfläche

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Vahrenwald, Hannover (30161)

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn-/Geschäftshaus. Der vordere Laden-/Bürobereich verfügt über ca. 45 m², der hintere Bereich, über ca. 40 m² Nutzfläche. Die große Schaufensterfront bietet die Möglichkeit, sich werbewirksam sehr gut zu präsentieren und sorgt für viel Tageslicht. Auch der hintere Bereich erhält durch mehrere Fenster ausreichend Tageslicht. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch einen integrierten WC-Raum, Küchenbereich und einen Kellerraum.
Die angenehme Raumhöhe von teilweise 4 Metern und der durchgängig verlegte PVC-Plankenboden in dunklem Holzton verleihen den Räumlichkeiten einen großzügigen und repräsentativen Charakter.
Bevorzugt wird die Nutzung als Büro- und Einzelhandels- oder Dienstleistungsfläche.
Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung in Betracht, die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen. Die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung des Mieters eine genehmigungspflichtige Umnutzung vorliegt und das eventuell baurechtliche Umnutzungsverfahren obliegt dem Mieter einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller aus dem Verfahren entstehenden Kosten.
Für Gastronomie, Kioske, Versammlungsstätten, Kurzzeitvermietung, Appartmentvermietung, Friseurbetrieb, Wettannahme und Glücksspielbetriebe stehen die Räumlichkeiten nicht zur Verfügung.
In den genannten Nebenkosten sind die Heiz- und Stromkosten nicht enthalten.
Auf die Miete und Betriebskosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
Die Konditionen beziehen sich auf die Anmietung der Räumlichkeiten im aktuellen Zustand.

Die direkte Lage an der Werderstraße, die als Durchgangsstraße zwischen der Vahrenwalder Straße und dem Stadtteil List gut frequentiert ist, verleiht diesen Gewerberäumen eine hohe Aufmerksamkeit. Die Stadtbahn- und Bushaltestelle Werderstraße sind innerhalb von nur ca. 50 Metern erreichbar. Öffentlicher und kostenloser Parkraum steht unmittelbar vor der Gewerbeeinheit zur Verfügung. Über die Vahrenwalder Straße erreichen Sie mit dem Auto oder mit der Stadtbahn in wenigen Minuten die Innenstadt. Stadtauswärts verbindet die Vahrenwalder Straße das Stadtgebiet mit der A2.

Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.
Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 85,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 10.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.09