Maisonette zum Kauf

330000 €330.000 €2.773,11 €/m²

Finanzierung ab 1345 €/Monat

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3,5Zimmer

119 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

2. Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden bilden den Rahmen dieser großzügigen, außergewöhnlich geschnittenen 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und einer harmonischen Hausgemeinschaft. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon befinden sich im unteren Bereich die Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer aus in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, annährend gleichgroße großzügige Zimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Auf den ausgebauten, lichtdurchfluteten Spitzboden führt eine Treppe, die sich in einem der beiden Räume befindet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem zusätzlichen abschließbaren Abstellraum im 1. OG, einem sehr großzügigen Kellerabteil, einem gemeinschaftlichen abschließbaren Fahrradschuppen, einem Gemeinschaftsgarten der zum Verweilen einlädt und einer Einzelgarage im Garagenhof.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt € 104.009,60 für das gesamte Anwesen und € 8.726,41 für die Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Stadt Röthenbach im Nürnberger Land. Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer guten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Hort und sämtliche Schularten sind im Ort vorhanden.
Röthenbach verfügt ebenfalls über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Stadtbus und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahn A 9 und die Bundesstraße B 14 in kürzester Zeit erreichbar.
Einen hohen Freizeitwert bieten auch das örtliche Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Vereine, die für jeden etwas bieten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.
• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.
Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung
Stichworte Sonstiges: ISDN