Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

329500 €329.500 €1.872 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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8Zimmer

176 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Lützenhardt, Waldachtal (72178)

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?? KAPITALANLEGER AUFGEPASST

Willkommen in diesem charmanten Fachwerk-3-Familienhaus aus dem Jahr 1937, zentral gelegen in Waldachtal-Lützenhardt.

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Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m² auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist gepflegt, das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014 umfangreich saniert und modernisiert.

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Vor ca. 10 Jahren umfangreiche energetische Sanierung vom aktuellen Eigentümer:

- Fassade neu verkleidet (PVC) und gedämmt
- Dach neu und gedämmt
- Solarthermie für Warmwasser
- alle Fenster getauscht (3-fach verglast)
- Dachflächenfenster getauscht (2-fach verglast)

Vor ca. 20 Jahre umfangreiche Sanierung vom Vorbesitzer:

- Kernsanierung mit allen Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom)
- neue Eletrik
- neue Öl-Zentralheizung
- Innenausbau der Wohnungen

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Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

DG ca. 65m² 3-Z-Wohnung:

Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Dachboden als Lagerfläche

EG ca. 75m² 3-Z-Wohnung:

Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne

UG ca. 36m² 2-Z-Einliegerwohnung:

Mit Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche und Dusche, separates WC


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Das Highlight dieser schönen Immobilie ist der ca. 160 m² große Garten hinter dem Haus. Hier findet man nicht nur Ruhe und genügend Platz für Bepflanzungen jeglicher Art, sondern auch einen kleinen Geräteschuppen.

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Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.

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Insgesamt sind 5 Außenstellplätze vorhanden, die aktuell noch bis zum Verkauf neu gerichtet werden (u-pdate vom 01.10. die Stellplätze sind nun fertig)

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Außerdem stehen Ihnen ein gemeinsamer Keller- und Waschraum zur Verfügung.

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Infos für Kapitalanleger:

Die Mieteinnahmen teilen sich aktuell wie folgt auf:

DG: 5.280€ p.a. Kaltmiete
EG: 5.400€ p.a. Kaltmiete
UG: 2.880€ p.a. Kaltmiete

Gesamt: 13.560€ p.a. Kaltmiete und somit eine aktuelle Bruttorendite von 4,12%

Mit ein kleinen Investition in den Innenausbau für oberflächliche Schönheitsreparaturen in den Wohnungen (bei Unterstützung hierzu ebenfalls gerne bei uns Anfragen) und einer darauf folgenden Mietanpassung an den örtlichen Mietspiegel von 9€ / m² würde sich das ganze wie folgt berechnen:

DG: 65m² * 9€ /m² = 585 € p.M. * 12 = 7.020 € p.a.
EG: 75m² * 9€ /m² = 675 € p.M. * 12 = 8.100 € p.a.
UG: 36m² * 9€ /m² = 324 € p.M. * 12 = 3.888 € p.a.

Zusätzlich je 50€ Stellplatzmiete

50 € * 4 = 200 € p.m * 12 = 2.400 € p.a.

Somit wäre eine potentielle Gesamtmieteinnahme von ca. 21.408 € p.a. möglich.

Dies ergibt eine Bruttorendite von 6,50%.

Mit Kaufnebenkosten (7%) und geschätzen Renovierungskosten von ca. 25.000€ liegen wir hier bei einem Gesamtkaufpreis von ca. 377.500€ und somit einer Nettorendite von 5,67%.

Der attraktive Netto Faktor liegt hier dann bei 17,6.

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Für wen ist das Objekt geeignet?

Die Immobilie eignet sich durch die zentrale Lage und die drei Parteien perfekt für jeden Kapitalanleger, der das Haus so wie es dasteht weiterhin komplett vermieten oder mit etwas Investition noch rentabler gestalten möchte.

Zudem eignet sich das Objekt ebenfalls für eine Großfamilie mit etwas handwerklichem Geschick für den Innenausbau, die entweder alle Wohnungen selbst bewohnt oder 1-2 der Einheiten vermieten möchte.

Die Immobilie bietet rundum ein harmonisches Zuhause für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten und sehr großen Heim mit guter Bausubstanz, in ruhiger Lage und mit einem sehr großen Garten sind.

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Lassen Sie sich von dieser einzigartigen und tollen Immobilie verzaubern!

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. BITTE NENNEN SIE DESHALB IN IHRER E-MAIL EINE TEL.-NR., UNTER DER WIE SIE SICHER ERREICHEN KÖNNEN!

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 160,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung