Mehrfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 10 Zimmer 180,1 m²<br/>Wohnfläche 319 m²<br/>Grundstück Calbe Calbe (Saale) 39240

Monat
10Zimmer
180,1 m²Wohnfläche
319 m²Grundstück

Herr Benjamin Saitzek

Immobewertung24 GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in Calbe (Saale) - Sanierte Kapitalanlage im Herzen der Stadt!

Eckdaten:

. Mehrfamilienhaus
. Gelegen in der Rolandstadt Calbe/Saale
. Grundstücksfläche: 319m²
. Wohnfläche: 180,10m²
. Massive Bauweise
. Vollvermietet
. Saniert 2021

Mieteinnahmen p.a.: 15.384,00€
Bruttomietrendite IST: 7,02%
Bruttomietrendite SOLL: 7,89%

Im Herzen der Rolandstadt Calbe (Saale) erwartet Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit: Ein im Jahr 2021 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus, das durch seine zentrale Lage, moderne Ausstattung und vollvermietete Einheiten besticht. Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 319 m² und bietet 180,1 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten.

Bei der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen und die Heizungsanlage erneuert, sodass das Haus heute energetisch effizient und technisch auf dem neuesten Stand ist. Helle, moderne Wohnungen mit hochwertigen Bodenbelägen und zeitgemäßen Bädern sorgen für hohen Wohnkomfort. Die durchdachten Grundrisse garantieren eine stabile Nachfrage und langfristige Vermietung.

Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand bietet den Mietern Erholungsraum und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Die zentrale Lage in Calbe, nahe der historischen Altstadt, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Vermietungssicherheit langfristig gewährleistet.

Für Investoren ist dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Wahl: Vollvermietet und dank der umfassenden Sanierung ohne weiteren Investitionsbedarf, bietet es stabile Erträge und minimierte Kostenrisiken. Das Objekt ist eine sichere, rentable Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial in begehrter Lage.

Sanierungen im Jahr 2021:

. Dach inkl. Dämmung
. Fassade, hinten gedämmt
. Gaszentralheizung
. Elektrik im gesamten Gebäude
. Wasserzuleitungen und Abwasserleitungen
. Fenster
. Wohneinheiten: Decken, Fußböden, Wände
. Sanitäranlagen
. Treppenhaus

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Calbe, Calbe (Saale) (39240)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Rolandstadt Calbe an der Saale verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Gymnasium) und ein Krankenhaus.

Auch diverse Freizeitaktivitäten und traditionelles Vereinsleben finden stehen hier noch im Einklang. Durch die direkte Lage an der Saale mit beliebten Radwanderwegen ist diese Stadt ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.
Calbe ist eine Stadt im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt, direkt an der Saale.

Die Stadt Calbe mit ca. 8000 Einwohnern liegt nur 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt und ist über die direkte Autobahnanbindung (A14) in 30 min zu erreichen.

Öffentlicher Nahverkehr: 50m
Allgemeinmediziner: 200mm
Einkaufmöglichkeit: 30m
Kindergarten: 200m
Schule: 300m
Autobahn A14: 5,7 km
Landeshauptstadt Magdeburg: 30 km
Flughafen: 90 km
Intel: 30 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.215,99 €/m²

Provision für Käufer

5,77% zzgl. MwSt.
Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

489 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.444 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobewertung24 GmbHGewerblicher Anbieter

Breite Weg 3 , 39218 Schönebeck (Elbe)

Partnerschaft

Herr Benjamin SaitzekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g25d5w

Referenznummer: 22.11.ASE