Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.153,55 €/m²

Finanzierung ab 3141 €/Monat

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5Zimmer

237,5 m²Wohnfläche

1.114 m²Grundstück

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Binsfeld, Nörvenich (52388)

Das hier zum Kauf offerierte Einfamilienhaus ist in wunderbarer, naturnaher und ruhiger Lage von Nörvenich und kombiniert modernes und stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Großstadt Köln und der Kreisstadt Düren.

Die Immobilie ist 1996 in massiver Bauweise geplant und gebaut worden und verfügt über rund 235 m² schicke und repräsentative Wohnfläche, plus große Garage, Stellplätze und weitere Nutzfläche im Keller. Das Anwesen ist liebevoll gestaltet und der weitläufige Garten ist wunderbar angelegt und lädt zum Verweilen, Feiern und Entspannen ein. Über 1.100 m² Grundstück sind parkähnlich angelegt, eine große und sonnige Terrasse, klassisch mit großer Fensterfront zum Wohnzimmer, lässt sie den Blick in den tollen Garten, zu nahezu jeder Jahreszeit, genießen.

Im Erdgeschoss empfängt sie ein repräsentativer Eingangsbereich und führt sie ins sonnige Wohn-/Esszimmer, seitlich in die Küche, zum Garderobenbereich und Gäste-WC oder in die obere Etage. Der helle und großzügige Eingangsbereich lässt, Besucher oder Familie, erst einmal ankommen und durchatmen.

Das Wohn- und Esszimmer, mit insgesamt 60 m² und Blick in den tollen Garten bietet Platz für einen großen Esstisch und stilvolle Feiern mit Freunden und Familie, der Wohnzimmerbereich lässt sie zur Ruhe kommen und mit einem guten Buch sind Sie optimal in der Kaminecke aufgehoben. Die geräumige Küche, mit Platz für einen Frühstückstisch und schließt sich an das Esszimmer an. Der Wohnzimmerbereich hat seitlich, mit zwei Stufen abgesetzt, die gemütliche Kaminecke. Der Wellnessbereich ist hier im EG, mit eigener kleiner Terrasse, Saunabereich mit Dusche und einem Wintergarten als Ruheraum, blickgeschützt, schick und modern. Ein Gäste-WC mit Garderobenbereich ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Alle Räume hier sind mit Fußbodenheizung und einem tollen Natursteinboden ausgestattet.

Im Obergeschoss ist der private Bereich, mit drei großen Schlafzimmern und einem kleineren Gästezimmer, mit eigenem Gäste-WC. Die Kinderzimmer können ein eigenes Badezimmer mit Dusche nutzen und die Eltern haben ein wunderbares, schickes, großes Badezimmer, mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und...so wie alle Badezimmer mit Außenfenster. Zwei schicke Badezimmer sind für Kinder und Eltern ideal, ein Wäscheschacht erspart Ihnen den Wäschekorb, Ihre schmutzige Wäsche landet genau dort wo sie hin soll, vor der Waschmaschine im Keller.

Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet weiteren Platz für Hobby, Wäsche, Hausanschlüsse, Vorräte und Spiel- oder Partyraum. Der Keller ist gefliest, mit Heizung und hat eine sehr gute Raumhöhe.

Nörvenich gehört zum Kreis Düren und grenzt an Erftstadt und Kerpen. Wer naturnah und trotzdem zentral wohnen möchte, hat hier ein Zuhause gefunden! Nörvenich erfreut sich gerade bei Familien immer größerer Beliebtheit. In den vergangenen zehn Jahren stieg die Einwohnerzahl auf rund 11.000 Personen, neben der ländlichen und familienfreundlichen Atmosphäre, der guten Infrastruktur, Kitas und Schulen und dem lebendigen Vereinsleben, ist die gute Verkehrsanbindung der Gemeinde ein wichtiger Punkt. Die Autobahnen A1, A61 und A4 die S-Bahn-Stationen Kerpen-Buir und Merzenich sowie die gute Busanbindung an die Kreisstadt Düren machen die Kommune für Pendler attraktiv.

Binsfeld ist der westlichste Ortsteil der Gemeinde und grenzt direkt an die Stadt Düren. Deshalb wuchs die Bedeutung des Ortes als Wohnstätte für viele Pendler. Heute hat die Gemeinde, mitten im Grün und inmitten fruchtbarer Äcker gelegen, etwa 950 Einwohner. Nörvenich hat ein eigenes Zentrum, mit Nahversorgern und Geschäften für den täglichen Bedarf und mitten im Ort befindet sich das Schloss Nörvenich, ein denkmalgeschütztes Gebäude und Museum für europäische Kunst.

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet