Reihenmittelhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.335,05 €/m²

Finanzierung ab 1086 €/Monat

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4Zimmer

84 m²Wohnfläche

194 m²Grundstück

30.12.2024Verfügbarkeit

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Moers - Mitte, Moers (47441)

Dieses solide Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1955 vereint Charme, Funktionalität und Komfort auf einer Grundstücksfläche von 194 m². Mit einer Wohnfläche von 84 m² und voll unterkellert, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt - sowohl für Familien als auch für Paare, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Korridor, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre, einen Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt, und einen großen Durchgang zum Essbereich, der eine einladende Sitzgelegenheit bietet. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten in gemütlichem Ambiente genießen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC und ein Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet - selbst bei schlechtem Wetter. Der kleine, liebevoll gestaltete Garten lässt sich in eine persönliche Wohlfühloase verwandeln und bietet mit einem charmanten Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel.
Eine Massivholztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein helles und freundliches Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein kleiner Raum, der sich auch ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung.
Im Keller finden Sie ein weiteres Highlight: ein großzügiges, modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Waschbereich. Zusätzlich wurde ein weiterer Raum zu einem vielseitig nutzbaren Wohnbereich umgestaltet, der sich ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Hobbyraum eignet. Dieser separate Bereich verleiht dem Haus eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit. Ein praktisches Extra ist die Außentreppe, die vom Garten direkt in den Keller führt.
Ein großer Pluspunkt des Hauses ist der Stellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ohne lange Wege ermöglicht.
Dieses liebevoll gestaltete Haus bietet die perfekte Mischung aus behaglichem Wohnkomfort, einem gemütlichen Kamin und praktischen Details - ein echtes Schmuckstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Moers, die sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und einem historischen Stadtkern auszeichnet. Moers liegt im westlichen Teil der Metropolregion Ruhr und bietet mit seinen 104.000 Einwohnern eine ideale Lage, um sowohl den Charme des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu pulsierenden Städten wie Krefeld, Duisburg und Düsseldorf zu genießen.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind ausreichend vorhanden. Die hübsche Innenstadt lädt zudem zu entspannten Shoppingtouren durch die historischen Gassen ein, die von kleinen Läden, charmanten Cafés und Restaurants gesäumt sind.
Verkehrstechnisch ist Moers optimal angebunden: Die Stadt wird von drei wichtigen Autobahnen umgeben. Die A40 (Dortmund-Venlo) mit den Anschlussstellen Moers-Ost, Moers-Zentrum und Moers, die A42 (Dortmund-Kamp-Lintfort) mit den Ausfahrten Moers-Meerbeck und Moers-Nord sowie die A57 (Köln-Nimwegen) mit den Anschlussstellen Moers-Kapellen, Moers-Hülsdonk und Kamp-Lintfort sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus- und Zugverbindungen hervorragend ausgebaut.
Die Stadt selbst bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem beeindruckenden Moerser Schloss und dem angrenzenden Stadtpark gibt es zahlreiche weitere Parks und historische Sehenswürdigkeiten, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Moers ist außerdem für sein jährliches Festival bekannt und verfügt über eine lebendige Musikszene, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Das Kulturleben der Stadt wird durch Veranstaltungen in den Bereichen Musik, Kunst und Theater ergänzt.
Für Familien ist Moers ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die nächste Hochschule in Kamp-Lintfort sowie weitere Hochschulen in Duisburg sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Moers vereint somit auf ideale Weise ländliche Idylle, historische Kulisse und eine hervorragende Infrastruktur mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2002, modernisiert