Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garten in zentraler Lage von Stein
Objektbeschreibung
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 90547 Stein
Zustand: Vollständig renoviert
Wohn-/Gewerbefläche: ca. 405 m² (davon 120 m² Gewerbefläche)
Grundstücksfläche: 412 m²
Etagen: 4
Baujahr Hauptgebäude: 1964
Baujahr Nebengebäude: 1920
Dieses umfassend renovierte Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hervorragender Mietrendite und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischen Gewerbeflächen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende oder Investoren.
Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1964 wurde komplett modernisiert und auf vier Etagen erweitert, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecke erfüllen. Die Gewerbeeinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Büros, Praxen, oder kleinere Ladenflächen. Sie befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss und haben separate Eingänge, was eine gute Abgrenzung von den Wohnbereichen schafft. Die erste Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist großzügig geschnitten mit ca. 100 m² und bietet viel Raum für Lager, Büros oder Atelier-Arbeiten. Die zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 20 m² und eigenem WC eignet sich hervorragend für kleinere Gewerbebetriebe oder Dienstleister.
Die Wohnbereiche des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten eine durchdachte Aufteilung. Mit insgesamt vier Wohnungen und 12 Zimmern findet sich hier eine ideale Mischung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großzügigen Maisonette mit 5 Zimmern und zwei Badezimmern, die über das erste und zweite Obergeschoss reicht. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Zugang zum gepflegten Garten und zum Wintergarten, ideal für Mieter, die eine naturnahe Umgebung und Erholungsmöglichkeiten schätzen.
Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 405 m² überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv ist. Der Außenbereich mit Garten und Wintergarten sowie 8 Stellplätzen bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: zentral in Stein gelegen und bestens angebunden an das Stadtzentrum von Nürnberg. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, während die hervorragende Verkehrsanbindung Berufspendler und Gewerbetreibende anspricht.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielversprechendes Renditeobjekt und zugleich attraktiver Wohnort. Solide vermietet ist es eine langfristige Investition mit zuverlässigen Erträgen und vielseitigen Nutzungsoptionen.
Raumaufteilung
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 50 m²)
2 Zimmer
Helle, gut geschnittene Räume
Ideal für Singles oder Paare
Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 60 m²)
2 Zimmer
Zugang zum Wintergarten
Besonders geeignet für Mieter, die einen hohen Erholungswert suchen
Wohnung 3 (Erdgeschoss, ca. 60 m²)
3 Zimmer
Geräumige Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnung 4 (1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss/Dachboden, ca. 115 m²)
5 Zimmer
2 Badezimmer
Zugang zu den oberen Zimmern über eine interne Treppe
Ideal als Maisonette-Wohnung für Familien oder als Wohngemeinschaft
Gewerbeeinheiten:
Gewerbeeinheit 1 (Untergeschoss, ca. 100 m²)
1 großer Raum
Geeignet für Lager, Büros, oder als Atelier
Gewerbeeinheit 2 (Erdgeschoss, ca. 20 m²) auch denkbar als 1 Zimmer Wohnung
2 Zimmer
WC und Dusche Seperat
Perfekt für kleinere Gewerbetreibende, wie Praxen, Büros oder als 1 Zimmer Wohnung
