Haus zur Miete 2.628 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wien(Stadt) 1220

Haus zur Miete
2628 €Nettokaltmiete
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Nicole Strassmeier

NIS Immobilien GmbH

!! NEU !! - MIETKAUF - Erstbezug - Doppelhaushälfte 130 m2 + Keller - Garten Süd-West Ausrichtung - bei Lobau

Objektbeschreibung Das Doppelhaus Nr. 2 ist Teil der Anlage Machegasse 37. Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet.

FAKTEN ZUM GEBÄUDE:

•Ziegelmassiv Bau

•Zwischenwände Trockenbau gedämmt

•Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe

•Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller

•Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet

•Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster

•Internorm Aluminium Hauseingangstür

•Rollläden vollautomatisch von Schlotterer

•Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet

•Ring Video Door Bell & Chime

•Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für

Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)

•Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss

•Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller

•Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit

WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG

•Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,

Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch

•Edelstahl Handläufe & stylische Absturzsicherung pulverbeschichtet
Raumaufteilung EG - lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und großzügigem Gäste WC

OG - 3 Zimmer und Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch & WC

DG - Zimmer, Bad mit Dusche & WC

Keller - Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Wien(Stadt) (1220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in der Machegasse in 1220 Wien in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft kann mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse erreicht werden. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis in die Machegasse 37.
Der Eigenarten hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

3100 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

2628 €

20,22 €/m²

Betriebskosten

160 €

Kaution

13.140 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich, Telefon 0676 3806624, office@nis-immobilien.at

Mietvertrag ist befristet auf 3 Jahre!!!
Kaufoption wird mittels Optionsvertrag gesichert, keine Anzahlung notwendig. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

NIS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlhäufelweg 67/9, 1220 WIEN

Partnerschaft

Frau Nicole StrassmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g2eb5d