Wohnung zum Kauf

870000 €870.000 €6.478 €/m²

Finanzierung ab 3572 €/Monat

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5Zimmer

134,3 m²Wohnfläche

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Altstadt, Konstanz (78462)

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Das imposante und freistehende Gebäude wurde im Jahr 1875 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 1993 erfolgte die Aufteilung des Anwesens in Wohneigentum mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde 1999 zu Wohnraum ausgebaut. In diesem Zug wurde das Dach komplett erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung ausgestattet.
Mitte der 90er Jahre wurden an der sonnenverwöhnten Südseite des Gebäudes zusätzlich Balkone errichtet, die gemütliche Rückzugsorte im Freien bieten und zum Verweilen einladen. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen und vier Außenstellplätze.

Diese traumhafte Altbauwohnung begeistert auf Anhieb mit ihrem einzigartigen Charme, der sich besonders durch die beeindruckende Deckenhöhe von 2,90 Metern entfaltet. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einer Atmosphäre voller Eleganz und Tradition empfangen, die den typischen Altbauflair perfekt zur Geltung bringt.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, deren Raumheizkörper auf Putz angebracht sind. Die Gastherme befindet sich in der Küche.

Mitte der 90er Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sowohl die Fenster als auch das Badezimmer und das WC wurden erneuert, ebenso wie die Wohnungseingangstüren, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Pkw-Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Treppenhaus beeindruckt mit einer stilvollen Holzwangentreppe und einem eleganten Holzgeländer. Die Flurpodeste sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das den hochwertigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 9 Jahren solide vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete vom 1.400 €.
Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.

Die Küche ist im Besitz des Mieters.

Es ist keine externe Hausverwaltung tätig. Die Abrechnung wird vom Eigentümer selbst erstellt. Es sind keine Rücklagen gebildet, es stehen aber keine größeren Maßnahmen in den nächsten Jahren an. Das Dach und die Fenster sind auf neuzeitigem Stand und das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen