Maisonette zum Kauf

357000 €357.000 €1.481,33 €/m²

Finanzierung ab 1157 €/Monat

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3Zimmer

241 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bernlohe, Roth (91154)

Traumhafte Maisonette-Wohnung in Roth Bernlohe (Teilrenovierungsbedürftig)
Zum Verkauf steht eine schöne große Maisonettewohnung über 3 Etagen (1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss) auf 241 m² Wohnfläche und über 42 m² Nutzfläche (Dachgeschoss).
Achtung Schnäppchen!
Die Wohnung wird zu einem Top Preis von nur 1.481,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten! Der Normalpreis liegt bei 2.385,- Euro pro m². Genügend Spielraum um die Wohnung nach ihren Wünschen zu renovieren!
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Wohnlage mit traumhafter Aussicht
- Naturholz mit vielen charaktervollen Holzbalken
- Großzügige Außenflächen: 1 große Terrasse (52 m²) und 4 Balkone (über 50 m²)
- Luxuriöse Ausstattung: Sauna, Kühlbecken
- Moderne Heizungssysteme: Ölheizung (2008), Fußbodenheizung (2017)
- Modernisiertes Badezimmer: Komplett renoviert im Jahr 2020
- Elektrische Rollos: moderner Wohnkomfort
- Separates Kellerabteil
- 1 Stellplatz
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Roth Bernlohe bietet Ihnen außergewöhnlichen Wohnkomfort auf 241 m² Wohnfläche und 42 m² Nutzfläche verteilt über drei Etagen. Die Wohnung besticht durch eine ruhige, idyllische Lage und eine großzügige, offene Raumaufteilung, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten bietet.
Der Innenbereich der Wohnung wurde in stilvoller Naturholzbauweise gestaltet, was für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Dank zahlreicher Naturholzbalken und großen Fenstern genießen Sie nicht nur ein warmes Raumklima, sondern auch eine fantastische Aussicht.
Die Wohnung verfügt über zwei offene Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit 52 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hinzu kommen vier Balkone, die mit über 50 m² reichlich zusätzliche Außenfläche bieten.
Zur Entspannung lädt die vorhandene Sauna ein, ergänzt durch ein angrenzendes Kühlbecken. Letzteres erfordert jedoch noch Renovierungsarbeiten an den Anschlüssen und Abläufen. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: Laminat (erneuert 2018) und Fliesen
- Heizung: Ölheizung (modernisiert 2008), Fußbodenheizung (2017)
- Sauna und Kühlbecken
- Separates Kellerabteil
- 1 Stellplatz
Modernisierungen und Renovierungen:
- Ölheizung: 2008 erneuert
- Fußbodenheizung: 2017 installiert
- Laminatböden: 2018 erneuert
- Badezimmer: 2020 komplett renoviert
Noch ausstehende Renovierungen:
- Kühlbecken: Anschlüsse und Abläufe erneuern
- 1 Fenster muss ausgetauscht werden
- Malerarbeiten: Innen Streichen
- Dachgeschoss: Deckenboden erneuern
- Holzarbeiten: Teilweise abschleifen und neu einlassen
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Roth Bernlohe. Hier können Sie die Natur genießen und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sodass Sie hier eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Aktivität finden.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um eine besondere Immobilie mit außergewöhnlichem Charme und viel Platz für individuelle Gestaltung zu erwerben! Ideal für Paare oder Selbstständige, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch Raum zum Arbeiten suchen.

Bernlohe ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Roth im bayerischen Mittelfranken und liegt etwa 5 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, umgeben von Wäldern, Feldern und viel Natur, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen macht, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Verkehrsanbindung
Trotz der idyllischen Lage ist Bernlohe verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Roth, wo Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen finden. Von Roth aus erreichen Sie über die B2 oder die Autobahn A6 schnell die Städte Nürnberg (ca. 30 Kilometer entfernt) und Schwabach. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten zudem regelmäßige Verbindungen nach Roth und in die umliegenden Ortschaften.
Freizeitmöglichkeiten
Die Umgebung von Bernlohe lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Wälder und entlang des nahegelegenen Main-Donau-Kanals bieten sich an. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren. Der Rothsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet viele Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur
Bernlohe selbst ist eine ruhige Wohngegend mit einer freundlichen Nachbarschaft und einem starken Gemeinschaftsgefühl. In Roth finden Sie sämtliche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch kulturell und gesellschaftlich hat Roth einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen.
Bernlohe verbindet die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Pendler macht.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 42,66 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 119,00 m², Kellerfläche: 12,24 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Ölheizung
2017 Fußbodenheizung
2018 Bodenbeläge
2020 Bad Sonstiges/Wohnen: Dachboden