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Haus zum Kauf
439000 €2.907 €/m²
5Zimmer
151 m²Wohnfläche
1.322 m²Grundstück

Kuttenberger Immobilien
Herr Gottfried Böck
Kuttenberger Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Traumhaftes Haus perfekt für Familien - ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Dieses Haus sucht neue Eigentümer, die viel Platzbedarf haben: die zwei Wohnebenen mit 5 Zimmern verfügen über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und sind aufgeteilt in

- EG (ca. 81,5 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Veranda

- OG (ca. 69,6 m²): 2 Zimmer, 1 Kabinett (dzt. Küche), Bad, WC, Gang (mit Ausgang auf eine Terrasse)

Darüber hinaus bietet der Keller insgesamt 5 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Vom Kellergeschoß kann man direkt in den Garten gelangen. Im Garten bietet sich ein Holzschuppen zum Abstellen von Gartengeräten an. Schließlich ist noch ein Dachboden zu Stauzwecken vorhanden.

Die Liegenschaft kann von zwei Seiten betreten werden. Auf der Rückseite befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Carport. Heizung mit Flüssiggas (Tank im Erdreich vergraben).

Das Haus wird zur Zeit noch geräumt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

KONTAKT: 0676 480 48 78 - Mag. Gottfried Böck

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • n.V.
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche

Lage

Eichgraben (3032)
- Ruhige Siedlungslage
- Umgeben von Grünflächen und Wäldern
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Wien: zu Fuß ca. 3 min zum Bahnhof, ca. 30 min mit dem Pkw
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Supermarkt, Drogerie, etc.)
- Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und der Eichgrabener Teich in der Nähe
- Schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft
- Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen und Sportmöglichkeiten in der Nähe
-

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1936
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
439000 €
2.907,28 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 1.205,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 1984

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuttenberger Immobilien
Kuttenberger ImmobilienGewerblicher Anbieter
Lederergasse 17/6, 3500 KREMS AN DER DONAU
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Gottfried BöckDein Kontakt
Online-ID: 2g2hg5h
Referenznummer: OBGC202410191801089075df7891116
Kuttenberger Immobilien
Herr Gottfried Böck
Kuttenberger Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen
  • Exposé