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Mehrfamilienhaus zum Kauf
15Zimmer
390 m²Wohnfläche
757 m²Grundstück

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

200 m zum Bodenseeufer! Gepflegtes MFH (6 WE) in Top-Lage von Immenstaad

"Wohnen, wo andere Urlaub machen" - nur einen "Steinwurf" vom Bodenseeufer entfernt, bewahrheitet sich dieser Spruch für die Bewohner dieses attraktiven 6-Familienhaus in der gefragten Seegemeinde Immenstaad. In ruhiger, sonniger Wohnlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1972 in einem gewachsenen, wenig frequentierten Wohngebiet. Von der Haustüre aus gelangen Sie in rund 2 Gehminuten an die Uferpromenade des Sees, was einen hohen Freizeitwert und eine ganz besondere Lebensqualität mit sich bringt. Die Liegenschaft beherbergt eine Gesamtwohnfläche von rund 390 m² auf 3 Ebenen (EG, 1. OG, 2.OG).

*Aufteilung der Liegenschaft

Untergeschoss:
Garage (ins Haus integriert), Hobbyraum mit Tageslicht, Abstellraum zu jeder Wohnung, Flur, Heizungsraum, Waschmaschinenraum mit 6 Waschmaschinenplätzen

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 56 m²
3-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 74 m²

1. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 56 m²
3-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 74 m²

2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 56 m²
3-Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 74 m²

* Übersicht über die derzeitigen Mieteinnahmen ab 01.01.2025 -netto-

EG 2-Zi-ETW: 650,- EUR inkl. Garage
EG 3-Zi-ETW: 715,- EUR inkl. Garage
1.OG 2-Zi-ETW: 750,- EUR inkl. Stellplatz
1.OG 3-Zi-ETW: 885,- EUR inkl. Garage
2.OG 2-Zi-ETW: 426,- EUR
2.OG 3-Zi-ETW: 750,- EUR inkl. Garage

Gesamtmieteinnahmen netto p.M. EUR 4.176,-
Gesamtmieteinnahmen netto p.a. EUR 50.112,-

Der Gesamtzustand dieser Immobilie ist als äußerst gepflegt bzw. in Teilen aufwändig modernisiert einzustufen. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Liegenschaft sukzessive renoviert bzw. modernisiert u.a. auch im Hinblick auf die Energetik.

*Übersicht über die durchgeführten Investitionen:

2002: Einbau neuer Kunststoff-Fenster im gesamten Haus
2016: Komplettsanierung 3-Zimmer-ETW (1.OG)
* modernes Bad mit gehobener Ausstattung
* neue Heizkörper
* neue Türen & Zargen
* neue Einbauküche
* komplett neue Elektroinstallation inkl. Schalter/Steckdosen
* neue Tapeten (Malerflies)
* neue Rolladengurte
* neue Fenstersimsen (Granit Nero assoluto)
* neue Massivparkettbodenbeläge

2018:
* Erneuerung der Balkongeländer (Küchenbalkon mit Flachstahl)
* neuer Pflasterbelag in der Einfahrt sowie im Hofraum
* neues Eingangstürelement inkl. Briefkasten- und Klingelanlage
* neues Podest in Granit (Hauseingang)
* Erneuerung des Garagendaches mit Trapezblech
* Verputzen und Anstreichen der Garagenfassade
* Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems

2020: Einbau einer Dosieranlage der Fa. BWT

2023:
* Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung (Vaillant)
* Einbau von 3 neuen, el. Sektionaltoren im Garagengebäude

2023: Komplettsanierung 2-Zimmer-ETW (1.OG)
* modernes Bad mit gehobener Ausstattung
* neue Designer-Heizkörper
* neue Türen & Zargen
* neue Einbauküche
* Komplett neue Elektroinstallation inkl. Schalter/Steckdosen/Unterverteiler
* neue Tapeten (Raufaser)
* neue Rolladengurte
* neue Fenstersimsen (Granit Nero assoluto)
* neue Massivparkettbödenbeläge

Dieses Mehrfamilienhaus ist sehr solide und nachhaltig vermietet, die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.01.2025 auf EUR 50.112,- p.a.
Die vorteilhaften Grundrisse der 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen sowie die traumhafte Lage am Bodensee sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Alle 6 Wohnungen verfügen über sonnige Freisitze, teilweise sogar mit Teilseeblick insbesondere im 2.OG.
Das Gartengrundstück steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
Nähere Einzelheiten zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Lage

Immenstaad, Immenstaad (88090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bevorzugte, ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone 30 in der Seegemeinde Immenstaad am nördlichen Bodenseeufer. Das Bodenseeufer erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten ganz bequem zu Fuß. Die Gemeinde Immenstaad, die rund 6.600 Einwohner beheimatet besticht durch ihr naturnahes Umfeld, umgeben von Weinreben und Obstplantagen.
Wandern, Radfahren, Wassersport, Baden - das vielseitige Freizeitangebot in Immenstaad garantiert eine ganz besondere Lebensqualität.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Strand- und Hallenbad, den Minigolfplatz sowie das renommierte Hotel und Restaurant "Heinzler am See" mit seiner eindrucksvollen Gartenterrasse am Seeufer. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ortskern ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad getätigt werden. Banken, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenfalls in näherem Umfeld angesiedelt. Insbesondere junge Familien schätzen das Angebot dieser Gemeinde mit mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sowohl vom See her (BSB) als auch an Land (Verkehrsverbund bodo) bestens gewährleistet.
Die Stadt Friedrichshafen liegt ca. 9 km entfernt, insofern erreichen Sie auch den Bodensee Airport in nur wenigen PKW-Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.112,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region
2.323 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.798 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Ausbaureserve:
Die im Untergeschoss ins Haus integrierte Garage könnte perspektivisch zusammen mit dem dahinterliegenden Hobbyraum zu einem Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 48 m² ausgebaut werden. Der Ausbau dieser Wohnung ist mit dem Bauordnungsamt abzustimmen.

Aufgrund der seenahen Lage sowie der fußläufigen Nähe zum Standbad eignen sich die Wohnungsgrößen mit 2- bzw. 3 Zimmern auch ideal als Ferienwohnungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Immobilien Sterk GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Raueneggstraße 1/1, 88212 Deutschland
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Ralph Schneider
Herr Ralph SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 2g2jb5b
Referenznummer: 4619
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
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Herr Ralph Schneider
Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
  • Exposé