Wohnung zum Kauf

193000 €193.000 €2.244,19 €/m²

Finanzierung ab 799 €/Monat

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3Zimmer

86 m²Wohnfläche

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Büsbach, Stolberg (Rheinland) / Büsbach (52223)

Im hochwertigen, zweigeschossigem Wohnhaus steht die Erdgeschoss- Eigentumswohnung zum Verkauf. Die gepflegte Wohnung mit Terrasse u. Gartenfläche befindet sich in gutem Zustand, mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Die derzeitigen Mieter nutzen die Wohnung seit ca. 10 Jahren.

Das Wohnhaus besitzt insgesamt 4 Einheiten und wurde 1976 erbaut, im Jahre 2014 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss umfangreich modernisiert, die Versorgungsleitungen Elektro, Sanitär und Heizung wurden erneuert. Die Oberböden, Bad und Gäste-WC sowie die Sanitäreinrichtungen wurden komplett erneuert. Die Fenster im Haus wurden ebenfalls erneuert und sind mit einer Drei-Scheiben-Verglasung ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2014 ebenfalls erneuert. Das Haus befindet sich in einem hochwertigem und gepflegtem Zustand.

Büsbach ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Stolberg in der Städteregion Aachen, dieser Ort liegt am Rande der Voreifel in der Nähe zum Naturparks Nordeifel. Nachbarorte sind Breinig und Kornelimünster im Süden sowie Aachen-Brand im Westen. Die Nahversorgung ist gut erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Von der nahe gelegenen Haltestelle fahren Busse regelmäßig in Richtung Stadt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 117.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 622,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00