Wohnung zur Miete

1365 €1.365 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.11.2024Verfügbarkeit

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Jakob-Kaiser-Straße 18, Lohbrügge, Hamburg (21031)

Erleben Sie Neubauqualität in Altbauumgebung!
Diese hier angebotene, helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² wurde an allen Gewerken hochwertig kernsaniert. Sie liegt im 4. Obergeschoss und lässt sich barrierearm mit dem Fahrstuhl erreichen. Diese Wohnung verteilt sich auf den großzügigen Flur, die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, den Balkon, das Badezimmer sowie ein separates WC. Das helle Wohnzimmer führt direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf den ruhigen und gepflegten Innenhof. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände. Die großen Fenster auf der Nordseite bieten ebenfalls einen Blick auf die Bille.
Die Küche ist mit großformatigen Bodenfliesen und einer modernen IKEA-Einbauküche ausgestattet. Sie bietet neben einem Induktionsherd und einem Backofen auch die Möglichkeit, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Mikrowelle zu integrieren.
Das Badezimmer, ebenfalls mit modernen Großformatfliesen, verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das stilvolle Gäste-WC fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Die gesamte Wohnung ist mit einem qualitativen und robusten Vinylboden ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage. Eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna, Waschküche, Trockenkeller und Fahrradkeller stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im Bergedorfer Stadtteil Lohbrügge, vor den Toren Hamburgs. Die Wohnanlage "Billebogen" liegt direkt an der Bille und zeichnet sich durch ihre ruhige, idyllische und naturnahe Lage aus. Die Nähe zum Fluss ist ideal für Angler, Kanubegeisterte sowie für regelmäßige Spaziergänger. Zudem befinden sich mehrere Spielplätze und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe.
Dank der naturnahen, aber dennoch zentralen Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Bergedorfer Einkaufspassage, die Innenstadt, Schulen, Ärzte, Kindergärten, das Bergedorfer Einkaufszentrum CCB und der Lohbrügger Marktplatz befinden sich in direkter Umgebung.
Verschiedene Sportangebote, wie Fitnessstudios oder Sportzentren für Golf, Reiten und Schwimmen im Bille-Bad, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Boberger Dünen" bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Segelfliegen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1, A24 und A25 sind gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Zudem sorgen nahegelegene Bushaltestellen und der Bahnhof Bergedorf für eine schnelle und praktische Verbindung, nicht nur in die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Vor kurzem wurde die Heizungsanlage erneuert, sodass der Energieausweis nicht den aktuellen energetischen Stand wiedergibt. Es ist mit einer deutlichen Verbesserung der energetischen Effizienz zu rechnen.
Es wird ein normaler Mietvertrag vereinbart (Keine Index- oder Staffelmiete).
Bei diesem Mietvertrag handelt es sich nach § 556f Satz 2 BGB um das erste Mietverhältnis nach umfassender Modernisierung.
Die angegebenen Nebenkosten beinhalten alle Kosten, außer Strom und TV/Internet.
Alle handwerklichen Arbeiten werden zum Einzug abgeschlossen sein. Bilder vom Schlafzimmer werden, sobald fertiggestellt, nachgereicht.
Einzug zum 01.11.2024 Gegebenenfalls nach Absprache auch früher möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg