Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

10Zimmer

490 m²Wohnfläche

2.763 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Stein, Stein (90547)

Diese exklusive Villa vereint Luxus, Komfort und durchdachte Architektur und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Ursprünglich 1967 erbaut, wurde das Anwesen laufend modernisiert und besticht durch eine beeindruckende Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnfläche von ca. 402 m² sowie die zusätzliche Nutzfläche von ca. 260 m² bieten großzügigen Raum und Platz für individuelles Wohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, einem stilvollen offenen Kamin und einer Galerie, die den Wohnbereich noch großzügiger wirken lässt. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Das Highlight des Erdgeschosses ist die große, überdachte Terrasse mit Außenkamin, die in den gepflegten Garten in Südwestausrichtung führt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien. Der charmante Innenhof mit einem eleganten Springbrunnen verleiht dem Anwesen zusätzlich besonderen Charme. Ein Gästebad mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigener Ankleide. Das luxuriöse Masterbad bietet eine große Whirlpoolbadewanne, eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische, Bidet und Handtuchheizkörper. Eine Loggia mit Blick ins Grüne rundet den privaten Rückzugsort ab. Ein weiteres Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und bodengleicher Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Untergeschoss finden Sie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Waschbecken, WC und einem angrenzenden Ruheraum – perfekt für entspannte Stunden. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Die neue Ölzentralheizung aus 2024 gewährleistet Energieeffizienz auf modernstem Stand.
Elektrische Außenjalousien, eine durchdachte Raumaufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses, das regelmäßig gewartet wurde, machen diese Villa zu einem einzigartigen Wohntraum für anspruchsvolle Eigenheimnutzer.

Zusätzlich bietet die Villa im Untergeschoss eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 88 m². Ob als separate Wohnung für die Kinder, zur Vermietung oder als Büro für Ihr Gewerbe – diese Einheit ist flexibel nutzbar. Sie verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten und bietet denselben luxuriösen Komfort wie die Hauptvilla, sodass keine Wünsche offen bleiben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit luxuriöser Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten auf ganzer Linie überzeugt.

Diese exklusive Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt Stein, die südlich in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen liegt. Stein vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Die Umgebung der Villa besticht durch eine gehobene Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Gärten und viel Grün. Sie genießen hier eine ruhige Wohnatmosphäre, während das Stadtzentrum von Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar ist. Nur wenige Minuten entfernt lädt das idyllische Rednitz- und Pegnitztal zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen. Für Familien ist diese Wohngegend besonders attraktiv, da sich Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung befinden.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A73 erreichen Sie in wenigen Minuten, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, sodass Sie mit Bus und S-Bahn bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen
.
Insgesamt bietet die Lage der Villa eine harmonische Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Anbindung – perfekt für all jene, die ein stilvolles Zuhause in einer exklusiven Umgebung suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass eine schriftliche Anfrage aufgrund der gesetzlichen Vorgaben zur Widerrufsbelehrung erforderlich ist. Wir bitten daher, von telefonischen Anfragen abzusehen.

Senden Sie Ihre Anfrage bitte über das Onlineportal. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Provisionsanspruch besteht auch gegenüber Lebensgefährten, Ehepartnern, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern sowie Franchisegebern und -partnern. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/agb. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie automatisch unsere AGB. Sollten Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wünschen, stimmen Sie damit der Verkürzung des Widerrufsrechts zu und verzichten auf Ihr Widerrufsrecht. Weitere Informationen zum Widerrufsrecht finden Sie unter www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen können. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Energieausweis wird erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Maklerhonorar: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist FEINSTE IMMOBILIEN Franken nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung zu prüfen und festzustellen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar