Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 179.000 € 487 m²<br/>Wohnfläche 541 m²<br/>Grundstück Karl-Marx-Straße 27 Ostrau Ostrau 04749

Monat
487 m²Wohnfläche
541 m²Grundstück

Team Auktionshaus

IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH

Mehrfamilienhaus mit 9 WE - vermietet

Altbau, Hauptgebäude Bj. ca. 1920, Anbau Neubau Bj. ca. 1995, Massivbauweise, 2-geschossig mit ausgebauten Dachgeschoss, unterkellert, zeitgemäße Elektroinstallation und Sanitärausstattung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Beheizung über Gaszentralheizung (Bj. ca. 2014), stellenweise Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, insgesamt ordentlicher Zustand mit teilweise Renovierungsbedarf.

Angaben zum Energieausweis - Lag bei der Katalogerstellung nicht vor. Die Erstellung wurde vom Eigentümer beauftragt.

Hauptgebäude: EG: WE 1 mit ca. 38,3 m², WE 2 mit ca. 41 m² und WE 2 mit ca. 32,85 m²; OG: WE 4 mit ca. 47 m² und WE 5 mit ca. 36,4 m²; DG: WE 6 mit ca. 78 m² Wohnfläche

Anbau/Seitenflügel: EG: WE 7/8 mit ca. 73,3 m²; OG: WE 9 mit ca. 56,72 m² und WE 10 mit ca. 83,2 m²

Innenhof gepflastert mit mehreren PKW-Außenstellplätzen.

Erschließung - voll erschlossen

Wohnfläche 9 WE - ca. 486,77 m²,
Vermietungsstand - 6 WE mit ca. 319,20 m² vermietet

Jahresnettomiete IST -ca. EUR 20.075,16
Jahresnettomiete SOLL - ca. EUR 27.000,00 (bei Vollvermietung)

Grundstücksgröße - ca. 541 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Karl-Marx-Straße 27, Ostrau, Ostrau (04749)

Ostrau liegt im Landkreis Mittelsachsen, ca. 10 km nordöstlich von Döbeln, ca. 70 km östlich von Leipzig und ca. 50 km nordwestlich von Dresden und wurde 2023 zur Gemeinde Jahnatal eingemeindet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. Supermarkt mit Bäcker und Fleischer, Getränkemarkt) sind in Ostrau ebenso vorhanden wie ein großes Gewerbegebiet mit verschiedenen mittelständischen Betrieben. Ostrau verfügt über eine Grundschule und auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt.

Die Bundesstraße B169 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Riesa (ca. 20 km) und Döbeln (ca. 10 km). Der Bahnhof Ostrau ermöglicht es, diese Städte mit der Regionalbahn in nur ca. 8 bis ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahn RB45 bietet unter anderem zügige Verbindungen nach Chemnitz, Elsterwerda, Mittweida, Waldheim und weiteren Städten/Orten. In dem Ort verlaufen mehrere Buslinien, die die Anbindung in die angrenzende Umgebung gewährleisten.

Das Objekt liegt nahe des Stadtzentrums, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1920

Preise

Kaufpreis

179000 €

367,56 €/m²

Provision für Käufer

7.14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.075,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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367,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

278 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.391 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 05. Dezember 2024 im Goerzwerk, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 179.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. USt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Am 5. Dezember 2024 kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog der Winter.Auktion können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.

Nähere Informationen über Zeitpunkt und Ablauf der Auktion, Besichtigungstermine sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de

Die hier veröffentlichten Objekt-Informationen beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der während der Auktion verlesene Auslobungstext. Stichworte vermietbare Fläche: 487,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Goerzallee 299, 14167 Berlin

Partnerschaft

Team AuktionshausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2wc5h

Referenznummer: 2516