Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €1.631,82 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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5Zimmer

220 m²Wohnfläche

584 m²Grundstück

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Stadt, Ansbach (91522)

Zum Verkauf steht ein charmantes 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1936 in solider Massivbauweise. Dieses geschichtsträchtige Objekt besticht durch ein stilvolles Walmdach und eine voll unterkellerte Struktur. Die hellen, großzügigen Räume mit hohen Decken schaffen ein einzigartiges Wohlfühlambiente und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

 

Das unter Ensembleschutz stehende Haus überzeugt mit einer hervorragenden Bausubstanz, einem gepflegten Dach und einer ansprechenden Fassade. Der nachträglich angebrachte Balkon lädt zum Entspannen ein, während die Option besteht, im Erdgeschoss bodentiefe Fenster und eine Terrasse zu integrieren.

 

Bislang wurde das Haus im Erdgeschoss als 2-Zimmerwohnung genutzt, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss als 3-Zimmerwohnung gestaltet sind. Beide Wohnungen sind jeweils mit Küche und Bad ausgestattet. Ein großzügiger, nachträglich entstandener Anbau mit einem großen Raum ist derzeit an eine Fahrschule vermietet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen kann nach bestehenden Ausbauplänen als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Eine aktuell vermietete Doppelgarage gehört zum Objekt.

 

Der Keller umfasst einen Heizraum, einen Waschraum sowie zwei Kellerräume und ein WC, was praktischen Stauraum und Funktionalität garantiert. Das zurückversetzte Haus ermöglicht einen lichtdurchfluteten, großzügigen Garten, ideal für Erholung und Freizeitgestaltung.

 

Das Objekt befindet sich in einem entkernten Zustand, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, das Traumhaus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Positive Gespräche mit dem Denkmalschutzamt sowie Entwürfe und Energieberatung sind bereits erfolgt.

 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Ansbach Ihre Wohnträume zu verwirklichen!



Die visualisierten Bilder als Beispiel und sind nicht 100% Maßstabsgetreu.

Das Haus liegt in der beliebten und geschichtsträchtigen Jüdtstraße in Ansbach. Die Gebäude in dieser Straße sind bekannt für ihren Jugendstil und den besonders schön sanierten Anwesen. Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.

Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.

Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg - Crailsheim und Treuchtlingen - Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.

Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.

Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.

Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.

 

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Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.





Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Etagenheizung