Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

795000 €795.000 €4.368 €/m²

Finanzierung ab 3148 €/Monat

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9Zimmer

182 m²Wohnfläche

1.331 m²Grundstück

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Westendstraße 19, Oberferrieden, Burgthann (90559)

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Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein schwedisches Fertighaus aus dem Jahr 1975 (split level Bauweise).
Die großzügige Terrasse und der Balkon haben eine Westausrichtung und Sie können somit auf dieser tagsüber sonnigen Seite am Abend wunderschöne Sonnenuntergänge genießen.
Das Grundstück ist komplett mit einer Thuja-Hecke eingefriedet, so dass man viel Privatsphäre hat.

Das Haus wurde ab 2017/2018 aufwendig renoviert:

Modernisierung der Böden und Wände (von Rauhfaser zu glatt gestrichen)

Neue Einbauküche inkl. neuer Küchengeräte wie Bora-System mit Induktionsherd.
Hochwertiger Neff Backofen mit Hide&Slide Tür,
Geräuscharme Spülmaschine

Öffnung der Küche zum Essbereich

Austausch aller Fenster (zu 3fach Verglasung)

Erneuerung der Elektrik im Ober- und Mittelgeschoss (Leitungen, Steckdosen, Sicherungskasten)
Erneuerung der Trinkwasserleitungen

Starkstromanschluss zum Garten hin / unter dem Balkon

Gartenwasseranschluss zur Rückseite (keine Kanalgebühren)

Dach erneuert (Stahlblech und Tresspa Aussenverkleidung)

Gartenwegneugestaltung

Terrasse 3 auf 9 Meter (WPC Dielen), mit zusätzlichem Sichtschutz

Alter Öltank kann als Zisterne genutzt werden, 100er Rohre vom Dach zum Tank bereits unter dem Gartenweg verlegt

Bad neu, mit Wanne und begehbarer Regendusche, Fußbodenheizung, Fenster vorhanden

Glasfaseranschluss, Kabel Deutschland

Gasanschluss verlegt

Austausch Heizung von Öl zu neuem Gasbrenner mit Solarthermie (10 m²) auf dem Dach

Neue Fachrradunterstellmöglichkeit zusätzlich zum Carport, 2 auf 4 Meter

Installation einer Tropf-Heckenbewässerung der Thuja Hecke

Modernisierung des Gäste-WCs

Lounge-Ecke auf dem Balkon
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Raumaufteilung Das Haus verfügt neben Küche, Bad und GästeWC über folgende Räume:
- großzügiger, offener Wohnessbereich mit Panoramafenster in Richtung Garten
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Kaminzimmer und Partyraum bzw. Bar
- Büro- und Fitnesszimmer im Keller
- Waschküche im Keller für Waschmaschine und Trocker
- Werkraum im Keller
- Sauna im Keller

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend