Einfamilienhaus zum Kauf 119.000 € 7 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 1.551 m²<br/>Grundstück Falkenberg Falkenberg/Elster 04895

Monat
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.551 m²Grundstück

Frau Kathleen Bawey

ImmoPlus Finance GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Ein Rohdiamant in beliebter Wohnlage von Falkenberg!

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1985 um einen modernen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 m² bietet es ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten, was ideal für große Familien mit individuellem Platzbedarf ist. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist hier denkbar und möglich. So könnten sich "Alt und Jung" unterstützen und die Zeit zusammen genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, dem sich gleich ein kleines Bad anschließt. Des weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit Esszimmer, sowie 3 weitere, individuell nutzbare Räume. Über eine Holztreppe gelangt man ins lichtdurchflutete Dachgeschoss wo sich ebenfalls eine Küche und ein Bad befinden, sowie 3 weitere große Zimmer zur freien Verfügung stehen.

Das Dach des Hauses wurde Anfang der 90er Jahre erneuert. Die Elektrik ist teilsaniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Schwerkraftheizung aus den 80er Jahren. Fenster sowie Bäder sind auch auf dem Stand der 80 Jahre. Hier sind also Sanierungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, individuelle Renovierungen nach ihren Vorstellungen vorzunehmen.

Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 1551 m². Der großzügige Garten lädt mit seiner liebevollen Gestaltung, verschiedenen Sitzecken und einer Gartenlaube zum Entspannen und Verweilen ein. Auch für Kinder ist es ein wahres Paradies. Hier gibt es an jeder Ecke neues zu entdecken. Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern z.B. auch für Fahrräder oder Fahrzeugbedarf. Zwei weitere kleinere Garagen bieten weiteren Platz. Die vorhandenen Nebengebäude mit Werkstätten und Abstellräumen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Sat-TV erschlossen. Gas liegt in der Straße an. Ein Brunnen steht zum Bewässern des Gartens zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu gestalten und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Verkauf
3 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Speisekammer
Garten
Kelleranteil

Lage

Falkenberg, Falkenberg/Elster (04895)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Falkenberg/Elster, einer Stadt im Elbe-Elster Kreis im Süden des Landes Brandenburg. Falkenberg ist eine idyllische Gemeinde, die eine gute Lebensqualität und Anbindungen an die umliegenden Städte bietet. Hier genießen Sie Ruhe und eine naturnahe Umgebung, während Sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen können.

In Falkenberg finden Sie alles was das tägliche Leben braucht. Es existieren im Stadtgebiet 5 Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule, ein berufliches Gymnasium sowie eine große Auswahl an praktizierenden Haus- und Fachärzten verschiedener Fachrichtungen. In den vergangenen Jahren haben sich 3 medizinische Versorgungszentren etabliert. Dieses Jahr eröffnete ein großes Gesundheitszentrum. Das Kreiskrankenhaus mit Entbindungsstation befindet sich 15km entfernt in der Kreisstadt Herzberg/ Elster. Verschiedene Einkaufsmärkte, sowie Bäcker, Fleischer und Banken findet man natürlich auch in Falkenberg.

Die Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster ist vor allem wegen Ihres Eisenbahnkreuzes mit 7 Streckenverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses erreichen Sie komfortabel die Innenstadt von Leipzig (ca. 50 min). Ab 2026 erhält die Strecke nach Berlin eine stündliche Taktung und eine Fahrtzeitverkürzung von ca. 15Minuten. Für Pendler also auch bestens geeignet.

Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild einer tollen Wohnstadt im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930, 1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerKohle, Holz

Preise

Kaufpreis

119000 €

743,75 €/m²

Provision für Käufer

4,50% zzgl. ges. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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743,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

458 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.292 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoPlus Finance GmbHGewerblicher Anbieter

Oststr.15, 04895 Falkenberg

6 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2g35e55