Doppelhaushälfte zum Kauf 775.000 € 4,5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 494 m²<br/>Grundstück Türkenfeld Türkenfeld 82299

Monat
4,5Zimmer
140 m²Wohnfläche
494 m²Grundstück

Herr Mirco Maurer

eXp Realty Germany GmbH

DHH nahe dem Ammersee, großer Garten

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und eine moderne Ausstattung. Ein Highlight: das 2020 installierte, umweltfreundliche Blockheizkraftwerk, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten spürbar senkt.

Schon beim Betreten des Hauses fühlen Sie sich wohl: Im Erdgeschoss erwarten Sie stilvolle Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung, die auch im sonnigen Wintergarten für wohlige Wärme sorgt. Der lichtdurchflutete Essbereich, gekrönt von einem offenen Erker, schafft eine einladende Atmosphäre - ideal für gesellige Abende. Der Wintergarten, mit Südausrichtung und Beschattung an warmen Tagen, wird im Winter durch einen gemütlichen Kamin im Wohn- und Essbereich zum perfekten Rückzugsort.

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und praktische Details: Ein modernes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss, ein separater Waschraum im Keller sowie nützliche Extras wie eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wasserenthärter im Hausanschlussraum sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Der Außenbereich ist ein kleines Paradies. Der idyllische Garten mit seinem plätschernden Bachlauf, Teich und üppiger Bepflanzung lädt zum Entspannen ein. Ob Sie im Gartenhaus relaxen oder die Sonne auf der Terrasse genießen - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen.

Auch an praktische Lösungen wurde gedacht: Die Immobilie verfügt über eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz, einen angebauten Müll- und Geräteschuppen sowie weiteren Stauraum auf dem Garagendach, das bequem über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern - es wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Kabelanschluss

Lage

Türkenfeld, Türkenfeld (82299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt ruhig und privat in zweiter Reihe zur Straße, wodurch sie eine uneinsehbare, geschützte Lage bietet. Von der sonnigen Terrasse aus genießen Sie einen idyllischen Blick ins Grüne - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Potenzial, ihn in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu verwandeln.

Die naturnahe Lage ist ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Nur 5 km vom malerischen Ammersee entfernt, haben Sie die Möglichkeit, die zahlreichen Outdoor-Aktivitäten direkt vor Ihrer Haustür zu genießen - sei es Schwimmen, Segeln, Joggen oder einfach in einem der gemütlichen Restaurants den Seeblick zu bewundern. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt: Die S-Bahn-Station Türkenfeld ist nur 900 Meter entfernt, mit direkter Verbindung nach Pasing in nur 29 Minuten und zum Münchner Hauptbahnhof in 40 Minuten.

Türkenfeld selbst bietet die Ruhe eines beschaulichen Dorfes, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die schnelle Anbindung an die A96 ermöglicht es Ihnen, München in weniger als 30 Minuten und Augsburg in etwa 40 Minuten zu erreichen. In Türkenfeld wohnen Sie in einer begehrten Lage, die naturnahes Leben mit hoher Lebensqualität und perfekter Anbindung verbindet - ein Ort, der Erholung und Stadtnähe harmonisch vereint.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

775000 €

5.535,71 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist mit notarieller Beurkundung verdient inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.535,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.405 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.629 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die aktuelle Eigentümerin, 84 Jahre alt, plant bis Ende 2025 auszuziehen. Genauere Informationen zum Auszugstermin werden gerne in einem persönlichen Gespräch oder telefonisch mit den Interessenten besprochen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

eXp Realty Germany GmbHGewerblicher Anbieter

Edinburghplatz 40, 81829 München

Partnerschaft

Herr Mirco MaurerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g3bh5h

Referenznummer: 1352