Einfamilienhaus zum Kauf 875.000 € 6,5 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 4.794 m²<br/>Grundstück Leutasch 6105

Einfamilienhaus zum Kauf
875000 €6.034 €/m²
6,5Zimmer
145 m²Wohnfläche
4.794 m²Grundstück

Firma Engel & Völkers Seefeld - Tirol

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Der Traum vom Haus im Bergwald

Der Duft nach Harz, das Glitzern der Regentropfen, Lichtbrechungen der Sonnenstrahlen durch die Wipfel der Tannen, herrliche Luft und die Ruhe des Waldes. Mit Hirsch und Hase auf Du, Sie kennen es: den Traum vom Haus im eigenen Bergwald. Das hier angebotene Objekt befindet sich nur vier Fahrminuten von Seefeld, in Neuleutasch. Über eine Privatstraße, die nur von den fünf Eigentümern hier hinten im Wald befahren und gepflegt wird, erreicht man diese Liegenschaft auf 4.794 qm eigenem Waldgrund (3653 qm Wald) mit Flächenwidmung Freiland. Einzig eine Liegenschaft dahinter führt über diese Liegenschaft und dann kommt nur noch herrlicher Wald auf über 1200 m. Das Haus wurde in den 50ger Jahren als Ferienhaus errichtet und meisterhaft in Zirbe von Tiroler Handwerkern ausgestattet. Die Türen, die Wandverkleidungen, das Mobiliar, alles in Zirbe und noch immer duftet es danach. Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich und von da linkerhand in die schöne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Direkt von dort erschließt sich das große Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher über eine Öl-Zentralheizung betrieben wird, wie auch der Ofen in der Küche, sowie die weiteren Heizkörper im Erdgeschoss. Auch aus dem Wohnzimmer sowie dem ebenerdigen Schlafzimmer öffnen sich schöne doppelflügelige Türen auf die umlaufende in Porphyr belegte Terrasse. Weiter befindet sich in dieser Ebene ein Bad (Originalzustand), ein separates WC, eine Speis und der Zugang in den Keller der zwei Öltanks, eine Werkstatt und viel Platz bietet. Über das Treppenhaus erreicht man den oberen Stock, der wunderbar gemütlich und überraschend großzügig ist. Überhaupt ahnt man von außen nicht, wieviel Raum sich im Inneren des Hauses verbirgt. Die Mitte des oberen Stockwerks bietet einen schönen Aufenthaltsraum, der, bei geöffneten Türen, durchaus den Bezug nach außen bietet. Von diesem gelangt man in Richtung Süden, in zwei sehr schöne Schlafräume mit Waschbecken und Zugang zum Balkon. Gegenüberliegend befindet sich der dritte Schlafraum mit Waschbecken und Einbauschränken. Vom mittleren Raum gelangt man zudem in ein WC, sowie zwei weitere kleine Kämmerchen mit Schlafgelegenheiten. Aktuell wird die Liegenschaft über eine eigene Quelle versorgt und über Grube entwässert, Kanal und Trinkwasser höchster Güte und Glasfaser liegen jedoch bereits am Grundstück. Eine wirkliche Idylle mit viel Potenzial, im Haus, sowie dem außergewöhnlich großen eigenen Grund, schauen Sie sich das an, so etwas gibt es nur noch sehr selten, wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Garten
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Lage

Leutasch (6105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das idyllische Neuleutasch erstreckt sich malerisch zwischen dem lebhaften Seefeld und dem naturnahen Leutasch. Eingebettet in die majestätische Tiroler Berglandschaft bietet dieser Ort eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und unberührter Natur. Seefeld, nur eine kurze Fahrt entfernt, ist bekannt für seine belebte Atmosphäre und eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier pulsiert das Leben, während Gäste und Einheimische gleichermaßen das breite Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten genießen. Im Kontrast dazu präsentiert sich Leutasch als ruhiges Rückzugsgebiet, das mit seinem Naherholungsgebiet Gaistal Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen anzieht. Hier laden unberührte Wälder, klare Bergbäche und weitläufige Wanderwege dazu ein, die Schönheit der Tiroler Landschaft zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen. Die üppige Landschaft ist ursprünglich und absolut einzigartig in Tirol: Wanderwege durch tiefgrüne Wälder und saftige Almwiesen, weitläufige (E-) Bikestrecken entlang der türkisblauen Leutascher Ache, dazwischen liegen ungestüme Wildbäche, Klettergebiete und kristallklare Seen, flankiert von urigen Hütten und dem imposanten Wettersteingebirge. Hier gibt es echt viel Platz zum Genießen: Majestätisch blickt die Hohe Munde über die weitläufige Bergwelt und ihre wertvollen Naturschätze - vom Almenparadies Gaistal bis zur spektakulären Geisterklamm. Leutasch ist nach Süden vor dem Föhnwind geschützt und nach Norden vor der Kälte durch den Wetterstein. Vom Westen her haben Schneewolken durch das Gaistal leichten Zugang. Dadurch ist die Leutasch sehr schneesicher bei gleichzeitig mildem Sommerklima. Im Winter bietet die Leutasch eines der schönsten Langlauf-Gebiete weltweit und das Angebot wird von geräumten Winterwanderwegen und abwechslungsreichen Rodelstrecken abgerundet. Ein Supermarkt, ein Arzt, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Erlebnisbad mit Kinderwelt und Sauna sind im nahegelegenen Ortskern von Leutasch vorhanden, die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bushaltestellen gegeben.Neuleutasch, eingebettet zwischen diesen beiden Welten, bietet seinen Bewohnern die perfekte Balance aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Von hier aus können sie das Beste aus beiden Welten erleben: die lebendige Atmosphäre von Seefeld und die unvergleichliche Ruhe und Schönheit von Leutasch.
Seefeld Zentrum / Bahnhof: ca. 5 Autominuten, Innsbruck Zentrum / Flughafen: ca. 35 Autominuten, München Zentrum: 1h 40 Autominuten, München Flughafen: 2h 05 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Öl

Preise

Kaufpreis

875000 €

6.034,48 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Tirol

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Kitzbühel GmbHGewerblicher Anbieter

Jochberger Str. 18, 6370 Kitzbühel

6 Jahre Partnerschaft

Firma Engel & Völkers Seefeld - TirolDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g3cd5k

Referenznummer: I-00YRAC-W-02XHU2