Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €803 €/m²

Finanzierung ab 2446 €/Monat

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30Zimmer

734,3 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Zeitz, Zeitz (06712)

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Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser, ein 4- geschossiges Kulturdenkmal mit Klinkerfassade straßenseitig mit insgesamt 8 WE, sowie ein frei stehendes Hinterhaus mit 3 Etagen- Wohnungen auf einem 300 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist äußerst gepflegt, die Wege befestigt, der Rest gesplittet und behutsam bepflanzt. Es ist nach 3 Seiten durch einen Zaun zu den Nachbarn abgegrenzt, die Rückseite wurde mit einem 2-flügeligen Tor versehen. Per Wegerecht geregelte Zufahrt über das Nachbargrundstück- allerdings keine Stellplätze auf dem Hof möglich!
Öffentliche Stellplätze in der Straße vor dem Haus in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das unter Denkmalschutz stehende Vorderhaus wurde 1897 voll unterkellert, mit 4 Geschossen, einem Holzdachstuhl und einem Pultdach mit Bitumenbelag errichtet. Mauerwerk aus 37,5 cm dicke Wänden als Ziegelmauerwerk, die straßenseitige Fassade in Klinkerausführung als Sichtmauerwerk, verziert mit reichlichen Stuckelementen in der typischen Architektur der Gründerzeit. Rückseite, wie zur damaligen Zeit üblich mit glatter Putzfassade. Massives Treppen aus Beton, Geländer durchgängig in Stahlausführung, Außen-WC`s jeweils, auf halber Treppe. Im Eingangsbereich und teilweise den Wohnungen noch vereinzelt Stuckelemente vorhanden. Es verfügt über insgesamt 8 gut geschnittene und helle Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und WE- größen zwischen 66 und 74 m² Wohnfläche, sämtlich mit Balkon und einem mietereigenen Keller- bzw. Abstellraum. Die Toiletten auf halber Treppe wurden jeweils neu gestaltet (siehe Foto) Ab dem Jahr 1993 erfolgte eine komplette und aufwändige Kernsanierung. U.a. wurde die Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung erneuert, Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster mit Oberlichten, Farbe weiß, neue Sanitär- und Elektroleitungen, neuer Elektro- und Gasanschluss, Einbau einer neuen zentralen Gasheizung inkl. Speicher für WW- Aufbereitung, neuer Außenputz Neugestaltung sämtlicher Bäder, Einbau neuer WE- und Zimmertüren, Renovierung des Treppenhauses usw.. Und nicht zuletzt erfolgte eine Trockenlegung des Kellers.

Das Hinterhaus als ehemaliges Nebengebäude wurde im Jahr 2003, inkl. Grundrißänderungen komplett saniert und modernisiert und entspricht heute fast einem Neubau. Massives Mauerwerk aus 38 cm dicken Außen- und 15 cm dicken Innenwänden innerhalb der Wohnungen- kein Trockenbau. Holzbalkendecken, Holzdachstuhl als Pultdach mit Schweißbahn- Eindeckung. Massives Treppenhaus, Belag aus Feinsteinfliesen und Holzgeländer. Nebenräume mit Brennwert-Therme, inkl. WW-Versorgung u. 3 Mieter- Abstell-Boxen. Es entstanden 3 moderne Etagenwohnungen zwischen 45 und 60 m² Wohnfläche. Alle Leitungen, Heizungsanlage, Türen und Fenster, Elektrik und Balkone neu.
Am Hinterhaus überdachter Fahrradschuppen, nutzbar für alle Mietparteien.

Beide Häuser wurden seit Sanierung und Fertigstellung regelmäßig gewartet und instand gehalten. Durch fortlaufende Modernisierungs- u. Renovierungsmaßnahmen befinden sich die Immobilien in einem sehr guten technischen und optischen Allgemeinzustand.

Vorderhaus: 8 x 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur, Balkon
Wohnfläche: 568,75 m²

Hinterhaus: Etagenwohnung EG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon mit 45,29 m²
Etagenwohnung I.OG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon mit 60,14 m²
Etagenwohnung II.OG: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon mit 60,14 m²
Wohnfläche: 165,57 m²

Gesamtwohnfläche beider Häuser: 734,32 m²

Soll-Miete = IST-Miete:    €  3.057,52/ mtl. oder € 36.690,24/ p.a
Durchschnittsmiete: € 4,16/ m² Wohnfläche

Lt. Mietspiegel (diverse Quellen) liegen die m² Preise für vergleichbaren Wohnraum (Lage und Größe) zwischen € 5,20 und in der Spitze € 6,60/ m² Wohnfläche.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen des Datenschutzes keine Innenfotos der Wohnungen veröffentlicht können.

Sonstiges Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Gas) liegen im Haus an; Beheizung über Gaszentralheizung (VH) bzw. Brennwertherme (HH), Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über Breitbandanschluss, Telefon und Internet über DSL. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse, Flurkarte, Energiepass, evtl. Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
           
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
           
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung der Wohnung durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern/ Eigentümern abstimmen müssen ....