Doppelhaushälfte zum Kauf

2140000 €2.140.000 €10.142,18 €/m²

Finanzierung ab 8912 €/Monat

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5Zimmer

211 m²Wohnfläche

287 m²Grundstück

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Kalbach-Riedberg, Frankfurt (Kalbach/Riedberg) (60438)

Luxus-Villenhälfte Bestlage Riedberg-Westflügel: Die Ende 2017 fertiggestellte und mit vielen durchdachten und aufwendigen Details versehene Immobilie, könnte IHR neues Zuhause sein. Ein Stadthaus als DHH in teilweise Split-Level-Bauweise mit insgesamt ca. 280 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Garage, Carport, Abstell- und Müllraum. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 211 m², der "Keller" misst ca. 30 m² Nfl.. Das Haus wurde von einem renommierten Bauträger mit einer Hausplanung durch 1100 Architekten Riehm + Piscuskas Frankfurt und New York erworben. Grundgedanke der Planung war, inspiriert von der Architektur der New Yorker Upper East Side, Wohnraum zu schaffen, der das Kochen, Wohnen und Essen in einem zentralen, offenen und lichtdurchfluteten Raumgefüge in eleganter und platzsparender Weise auf einem 287 m² großen Grundstück (Volleigentum) für eine luxuriöse Villenhälfte vereint, deswegen auch die Namensgebung als "Lofthaus". Das Prinzip des Integrierens dieser 3 Funktionsbereiche als "Loft", hier Empfang/Master-Garderobe sowie Kochen/Essen mit dem Wohnen, ermöglicht ein intensiveres Wohnerlebnis mit zusätzlichen, geräumigen Rückzugsflächen in OG/DG (dort kein Split-Level).
Das Raumgefühl der Luxus-Villenhälfte beeindruckt bereits in der Eingangsebene mit Deckenhöhen von knappen 4 m. Zunächst gelangt man in den Eingangsbereich mit der Gästegarderobe, die mit hochwertigen Einbauschränken versehen ist (ca. 6 m²). Daneben ist das luxuriöse Gäste-WC (ca. 4 m²) in dem auch eine Dusche enthalten ist. Von der Gästegarderobe geht es in den offenen und hellen Empfangsbereich mit maßgefertigtem, großen Spiegeleinbauschrank in Deckenhöhe und einer weißen Design-Kommode (1m x 1m) mit schwarzem Sicherheitsglas (ca. 18 m²) als "Master-Garderobe". Die offene obere Ebene umfasst das Wohnzimmer mit dem Panorama-Kamin (Holz) und ca. 31 m² Wfl.. Von dort ist der Garten über eine Außentreppe zu erreichen. Die untere Ebene dient als Koch- und Essbereich mit einer exquisiten Poggenpohl-Einbau-Küche und Gaggenau-Geräten sowie Guttmann Abzugshaube (ca. 37 m²) inkl. den Sitzstufen, die vom Empfang in den Koch-Essbereich führen. Von dort gelangt man auch in den wind- und sichtgeschützten Patiohof (ca. 14 m² mit Ansatz zu 50% als Wfl. = ca. 7 m²) sowie in den Garten. Versetzt neben dem Koch-Ess-Bereich befindet sich der ca. 30 m² Keller mit einem großem Side-By-Side-Kühlschrank im Abgang, dem Hausanschlussraum (ca. 10 m²), Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit ca. 6 m² und dem Abstell- bzw. Hobbyraum mit ca. 12 m². Der Flur im Keller misst ca. 2 m². Auch im UG wurde liebevoll auf kleinste Details geachtet und durch Maßmöbel viel Stauraum geschaffen. Oberhalb des Loftbereichs, im OG und DG, bietet das Haus private Bereiche für Intimität in Form von Kinder-, Gäste- und Schlafzimmern - überwiegend mit eigenen Villeroy & Boch Luxus-Bädern (hochwertige Badmöbel / Unterputz-Armaturen) und einer schönen Dachterrasse, Markise und Skylineblick inklusive. Konkret finden sich im Obergeschoss bis zu drei Schlafzimmer mit je ca. 11, 11 und 14 m² sowie zwei Bäder mit ca. 6 und ca. 8 m². Der Flur (ca. 9 m²) ist mit einer hochwertigen Einbau-Schrankwand ausgestattet und könnte auch als Ankleideraum oder Homeoffice Bereich genutzt werden. Das kleinere Bad (6 m²) ist en suite und ergibt mit dem 14 m²-Schlafzimmer einen in sich abgeschlossenen, großzügigen Bereich. Im Dachgeschoss (DG) befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 19 m²) mit weiterem en suite Bad (ca. 8 m²) sowie eine Galerie als Ankleide / Flur- bzw. Arbeitsbereich mit ca. 11 m². Die Ankleide enthält einen maßgefertigten Spiegelschrank. Mit der zimmerbreiten und bodentiefen Fensterpartie bietet die Galerie eine schöne Aussicht über den Riedberg bis in die City und einen Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Dachterrasse (ca. 21 m² d.h. 50% Wfl. = ca. 11 m²). Diese hat eine elektr. Markise mit Fernsteuerung und Windwächter.

Das Grundstück der luxuriösen Villenhälfte wurde zur Straße und zum Nachbarn durch eine Zaunanlage und eine neue Hecke abgegrenzt, sowie mit neuem Rollrasen ausgestattet (alles in 2021). Eine Bewässerungsanlage und ein Mähroboter machen die Gartenarbeit leicht. Am Grundstückszugang ist eine Säule mit integriertem Postkasten und Videosprechanlage mit Gegenstellen im UG, OG und DG des Hauses vorhanden. Zudem auch ein Code-Schloss (PIN).
Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihre luxuriöse Villenhälfte (DHH) in teilweiser Split-Level-Bauweise. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus exklusiven Geschosswohnungsbauten und Villen. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum.
Zwei Buslinien, 29 (reginal Nord-West-Zentrum) und 251 (überregional Kronberg), runden das ÖPNV-Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Gegenüber dem Riedberg-Zentrum befindet sich der EDEKA-Frische-Markt nebst Bäcker und Barista. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL in ca. weiteren 3 Minuten Fahrzeit ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004) und der in 2022 neu entstandenen Integrierten Gesamtschule ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.
Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.600 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es einen Reiterhof mit einem koreanischen Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt. Der Golfplatz Kalbach (Am Martinszehnten) ist ebenso in ca. 5 Autominuten erreichbar und dort gibt es ein italienisches Restaurant.

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exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Anbietender Makler:
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Verkaufsberatung: Anton T. Hartl MRICS, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
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www.riedberg.immo
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