Doppelhaushälfte zum Kauf 465.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 261 m²<br/>Grundstück Neu Wulmstorf Neu Wulmstorf 21629

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
261 m²Grundstück

Sinko & Partner; Katharina Sinkowski Immobilien

Frau Katharina Smagulow

Sinko & Partner; Katharina Sinkowski Immobilien

Familienfreundliche Doppelhaushälfte!

Gepflegte Doppelhaushälfte bis in die Spitzen!
Hier wird Ihnen Idylle und eine warme Wohnatmosphäre geboten! Mit einer großzügigen Auffahrt und einem massiven Gartenhaus ausgestattet, hat hier Ihr Fahrzeug eine gute Parkmöglichkeit. Liebevoll hergerichtet und gepflegt, gelangen Sie über einen schönen Vorgarten in Ihr neues Zuhause. Sie können das Grundstück durch die hinteren Fußwege erreichen, oder Sie können direkt von der Straße aus auf Ihren Innenhof gelangen. Der Garten bietet Ihnen eine Rasenfläche, sowie die Möglichkeit Holz für Ihren Kamin zu lagern. Ein paar Hochbeete machen das Gartenidyll perfekt! Darüber hinaus können Sie auf der überdachten Terrasse Ihren Garten im Freien genießen und tolle Grill-Abende veranstalten. Der helle Eingangsbereich ist einladend und direkt zu Ihrer linken befindet sich das sanierte Gäste-WC. Die technisch vollausgestattete Küche grenzt an den offenen Wohnbereich an. In diesem genießen Sie den Blick auf Ihre Terrasse und in den Garten. An kälteren Tagen profitieren Sie von Ihrem stylischen Kamin, welcher die Wärme über mehrere Stunden speichert und abgibt. Ein großzügiges Vollbad, welches 2017 saniert wurde, befindet sich im Obergeschoss. Nebst Vollbad befindet sich auch das Schlafzimmer samt begehbarem Kleiderschrank sowie das Kinderzimmer im 1. Obergeschoss. Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen ein zusätzliches Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Gäste- Zimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt, lässt Ihnen die angenehme Raumgröße viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein kleiner Abstellbereich wurde hier ebenfalls integriert. Ein tolles Haus in ruhiger Lage!
Die technischen Fragen
Technisch und bausachlich ist das Haus in einem guten Zustand. 2010 wurde die Heizung sowie die Fenster erneuert. 2017 wurden die Bäder sowie die Küche saniert. 2020 wurden weitere Renovierungsarbeiten in den Zimmern sowie im Treppenhaus durchgeführt. Lediglich das Schlafzimmer ist noch im ursprünglichen Zustand, jedoch einwandfrei nutzbar. Wie wir finden, ein tolles Angebot, welches sich zu besichtigen lohnt! Wir freuen uns Ihnen das Haus bei einer Besichtigung zu zeigen und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
ausgebautes Dach

Lage

Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neu Wulmstorf - die kleine Perle
Ein kleines feines Örtchen direkt an der Grenze zu Hamburg im schönen Niedersachsen. Neu Wulmstorf bietet Jung und Alt alle notwendigen Geschäfte, Dienstleistungen und darüber hinaus vieles mehr! Wir lieben Neu Wulmstorf! Die Fischbeker Heide ist traumhaft und lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das beheizte Freibad, die Minigolfanlage, die zahlreichen Vereine und die gesamte Infrastruktur vor Ort sind hervorragend und bieten genau die richtige Mischung aus dörflicher Gemütlichkeit und pulsierendem Stadtleben. Eine tolle Umgebung auch für Kinder, da hier Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür zu finden sind. Von A-Z, hier werden Sie fündig!
Direkt vor der Haustür und darüber hinaus!
Attraktive Arbeitgeber, eine engagierte Gemeinde und eine gute Infrastruktur erwarten Sie hier. Von dem Straßenverkehr bekommen Sie im Haus und im Garten nichts mit. Hoch frequentiert ist die Theodor-Heuss Straße ebenfalls nicht. Die Lage besticht durch die Nähe zu allen regionalen Highlights wie Buxtehude, Stade, dem Alten Land und natürlich Hamburg. Direkt vor Ort genießen Sie die Ruhe und Idylle. Die Anbindung durch die S-Bahn (S3+S5)) ist hervorragend. Auch die A26 wird in den kommenden Jahren fertiggestellt und bringt Sie in kürzester Zeit nach Hamburg und auf alle weiterführenden Autobahnen. Ein wahrer Gewinn auch für Sie in Zukunft.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

465000 €

4.043,48 €/m²

Provision für Käufer

2,89 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.043,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.076 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.610 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sinko & Partner; Katharina Sinkowski ImmobilienGewerblicher Anbieter

Mexikoring 9a, 22297 Hamburg-Nord

Partnerschaft

Frau Katharina SmagulowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3jk5n

Referenznummer: 20241104