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Wohnung zum Kauf
279000 €3.432 €/m²
3Zimmer
81,3 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Immobilien mit Herz e.K.
Immobilien mit Herz e.K.
Frau Birgit Hübner
Immobilien mit Herz e.K.
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Top gepflegt - Eigentumswohnung im Maisonettestil

Die top gepflegte Wohnanlage wurde um 1985 erbaut und wird laufend instand gehalten. Der Hausverwaltung für dieses Objekt muss man hier ein großes Lob aussprechen. Sie kümmert sich exzellent um das Gebäude und sämtliche bürokratischen Verwaltungsthemen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie den vierten Stock und somit den Eingang zur angebotenen Wohneinheit. Im Eingangsbereich finden Sie ein neuwertiges Gäste-WC, optisch ansprechend im Jahr 2018 vollständig saniert.

Die gemütliche Einbauküche mit Natursteinplatte und Elektrogroßgeräten von Bosch und Siemens wurde ebenfalls im Jahr 2018 neu eingebaut.

Da es sich um eine Maisonettewohnung handelt, verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Abschließend auf der Eingangsebene des vierten Stockes findet sich noch das über 21m² große Wohnzimmer mit herrlichem Blick über Schwaig bis hin zum Moritzberg in Richtung Leinburg.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie in den geräumigen Flur des nächsten Wohnraumlevels. Dieses befindet sich in der fünften Etage.

Im Flurbereich können Sie durchaus noch ein kleines Homeoffice oder Staufläche einrichten.

Zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank (dieser kann jedoch auch bei Bedarf zurückgebaut werden) bieten Rückzugsfläche für die Bewohner.

Das hier verfügbare Bad ist geräumig und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier erfolgte die Sanierung 2018. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Wer seine Waschmaschine nicht in die Wohnung stellen möchte, dem bietet sich ein Waschraum im Kellergeschoss. Auch stehen dort Waschmaschine und Trockner per Münzeinwurf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.

Sämtliche Fenster sind dieses Jahr (2024) im Frühjahr ausgetauscht worden. Sie sind 3fach verglast aus Kunststoff und haben in der Isolierverglasung einen sehr guten U-Wert von 0,090 W/qmK - laut Herstellerangaben, ohne Gewähr.

Ein Kellerraum rundet das Immobilienangebot ab.

Falls ein Stellplatz notwendig ist, kann man sich an die Hausverwaltung wenden und nachfragen, wann einer zur Anmietung frei wäre. Es handelt sich um Duplexparker in der Tiefgarage. Aktuell ist ein Platz zur Miete über das schwarze Brett ausgeschrieben. Für den Erhalt eines Stellplatzes besteht keine Gewähr.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Schwaig, Schwaig bei Nürnberg (90571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit zentraler Verkehrsanbindung befindet sich die angebotene Immobilie in einem mehrstöckigen Wohngebäude in Schwaig bei Nürnberg.

Der Ort bietet alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt in fußläufiger Umgebung oder über kurze Wege mittels des ÖPNV (öffentlichen Personennahverkehr).

Zur Bundesautobahn A3 (Nürnberg - Würzburg) sind es nur fünf Fahrminuten zum Zubringer Nürnberg-Laufamholz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
279000 €
3.431,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
393.65 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.431,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.421 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.405 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir bitten um Verständnis, dass wir ggf. in Erwägung ziehen, vor Vereinbarung einer Besichtigung eine Bankbestätigung von unseren Interessenten abzuverlangen.
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer).
Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen. Rechtliches Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.immobilienmitherz.com/datenschutz
https://www.immobilienmitherz.com/rechtliches
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien mit Herz e.K.
Immobilien mit Herz e.K.Gewerblicher Anbieter
Henneberg 7, 91235 Velden
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Partnerschaft
Frau Birgit Hübner
Frau Birgit HübnerDein Kontakt
Online-ID: 2g3la5b
Referenznummer: 20240801a
Immobilien mit Herz e.K.
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Frau Birgit Hübner
Immobilien mit Herz e.K.
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen