Reihenmittelhaus zum Kauf

219000 €219.000 €986,09 €/m²

Finanzierung ab 914 €/Monat

---

9Zimmer

222,1 m²Wohnfläche

487 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Roth, Rot (88430)

Das denkmalgeschützte Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von 222,09 m² und bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich sowie zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Eine Loggia und ein WC sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Diese Räumlichkeiten wurden auch als Gewerberäumlichkeiten genutzt.
Im Obergeschoss befindet sich ein offener Koch- und Essbereich, der an ein Wohnzimmer angrenzt. Zusätzlich stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Auch auf dieser Etage gibt es eine Loggia sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss umfasst drei Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Etage wurde isoliert und verkleidet, sodass die Grundvoraussetzungen für die Nutzung als Wohnraum bereits gegeben sind.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Auf dem 487 m² großen Grundstück befindet sich ein Garten mit Westausrichtung. Zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot.
In den frühen 2000er Jahren wurden teilweise die Fenster gegen 2-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In den 1980er Jahren erfolgte eine Neueindeckung des Daches. Darüber hinaus wurde Anfang der 2000er Jahre eine Ölzentralheizung installiert, die die Wärmeversorgung des Hauses in einzelnen Räumen gewährleistet. Trotz dieser Modernisierungen bedarf die Immobilie einer Sanierung. Besonders sollten Sie die Renovierung der Innenräume sowie den Einbau eines Badezimmers in Erwägung ziehen. Bitte beachten Sie, dass im Haus und im Keller vereinzelt feuchte Stellen vorhanden sind.
Das Haus bietet viel Platz und eignet sich daher gut für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auch die Nutzung als Monteurwohnhaus ist aufgrund der vielen Schlafzimmer möglich.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, das benachbarte Reihenhaus ebenfalls zu erwerben. Derzeit gibt es im Erdgeschoss einen Durchgang, der beide Häuser miteinander verbindet.
Bitte beachten Sie, dass das Haus unter Denkmalschutz steht und das genaue Baujahr nicht bekannt ist. Derzeit wird die Immobilie geräumt.

Das Reihenmittelhaus liegt in der Gemeinde Rot a.d. Rot, eingebettet zwischen der Stadt Ochsenhausen und der gut entwickelten Stadt Memmingen.
Während Sie Ochsenhausen in nur 12 Minuten erreichen können, ist Memmingen etwa 20 Minuten von der Gemeinde Rot a.d. Rot entfernt. Die Autobahneinfahrt A7/96 ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal und bietet den Bewohnern unkomplizierte Mobilität.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage.
Die Infrastruktur vor Ort ist besonders familienfreundlich. Ein Kindergarten ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar, während die Grundschule in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind bequem über die nahegelegenen Städte Ochsenhausen und Memmingen zu erreichen.
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Rot a.d. Rot einen kleinen Lebensmittelladen sowie einen Edeka-Supermarkt. Zudem stehen zwei Banken, eine Tankstelle, eine Apotheke und Arztpraxen zur Verfügung, um den täglichen Bedarf der Bewohner zu decken.
Die Gemeinde bietet auch eine Auswahl an Musik- und Sportvereinen zur Freizeitgestaltung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen