Historischer Dreiseitenhof auf 3.730 m² - Ländliche Idylle mit großem Gestaltungsspielraum - Modernisierungsobjekt
Zum Verkauf steht ein charmanter Dreiseitenhof, erbaut um 1900 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 3.730 m².
Die Wohnfläche im Bauernhaus beträgt ca. 330 m² und bietet viel Gestaltungsspielraum, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die Hauptwohnung umfasst ca. 250 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, während die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² über einen eigenen Eingang verfügt. Insgesamt bietet das Wohnhaus mit 12 Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und zwei Küchen viel Platz für eine große Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Seit dem Jahr 2000 wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. Die originalen Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt und die sanitären Anlagen erneuert. Allerdings entspricht das Haus in weiten Teilen noch dem vor der Wende üblichen Standard. Besonders die veraltete Leitungstechnik, die Dacheindeckung sowie die Wand-, Boden- und Deckenbeläge sind modernisierungsbedürftig. Zudem wird das Wohnhaus derzeit ausschließlich durch eine Ofenheizung beheizt, sodass die Installation eines modernen Heizsystems erforderlich ist. Diese notwendigen Modernisierungsmaßnahmen bieten Ihnen jedoch die Gelegenheit, dass Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei den historischen Charme des Anwesens einzubeziehen.
Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen eine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 300 m², deren Dach an der Giebelseite durch einen Sturm beschädigt wurde. Das ehemalige Auszugshaus bzw. Stallgebäude bietet zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche, die aktuell als Stall und große Garage genutzt werden.
Die zentrale Hoffläche wird von einer großzügigen Gartenfläche umrahmt, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Fazit: Dieses Dreiseitenhof-Anwesen verbindet historischen Charme mit ländlicher Idylle, benötigt jedoch eine umfassende Modernisierung, um sein volles Potenzial zu entfalten.
Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Gern können Sie gern mit uns Kontakt aufnehmen um weitere Informationen zu erhalten bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale und Ausstattung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz
Preise
Kaufpreis
89000 €89.000 €
269,70 €/m²
Provision für Käufer
3,85 % inkl. MwSt.
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
269,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
453 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.017 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erschließung: - öffentlicher Wasseranschluss vorhanden - öffentlicher Stromanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss vorhanden - biologische Kleinkläranlage Bj. 2014
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Ort
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Anbieter der Immobilie
Joachim Rolke Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
