Wohnung zum Kauf 84.990 € 1 Zimmer 42,4 m²<br/>Wohnfläche Trachau (Trobischstr.) Dresden 01129

Monat
1Zimmer
42,4 m²Wohnfläche

Frau Charlott Leßmann

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Charmante 1-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau - ideal für Kapitalanleger!

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1920, welcher ca. 1997 umfassend saniert wurde. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und vereint somit den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,44 m², die sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilt.

Der Wohnbereich ist mit Teppichboden verlegt, welcher bei Mieterwechsel ausgetauscht werden muss. Das Bad und die Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Gutes Angebot für Kapitalanleger - die Wohnung ist für 295,51€ kalt vermietet und generiert somit eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 3.546,12 €. Die letzte Mieterhöhung fand ca. 11/2023 statt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Trachau (Trobischstr.), Dresden (01129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Dresden Trachau. Dieser Stadtteil grenzt direkt an Radebeul an. Trachau ist durch die Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn A4 sowie der guten Infrastruktur eine sehr beliebte Wohngegend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Elbepark Dresden ist in 5 Autominuten erreichbar. Die Nähe zu den Elbradwegen und zur Dresdner Heide bietet optimale Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

84990 €

2.002,59 €/m²

Provision für Käufer

pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst.
Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Laufende Kosten

Hausgeld

171 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.002,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2747"]Objektlink zur Website[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Königsbrücker Str. 61, 01099 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Frau Charlott LeßmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3nt5b

Referenznummer: LW-2747