Einfamilienhaus zum Kauf

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4Zimmer

70 m²Wohnfläche

852 m²Grundstück

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Lückenrieth, Leuchtenberg (92705)

Wir dürfen Ihnen ein schönes Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1954 vorstellen. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 70 m², ist voll unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 852 m².
Die gepflegte Immobilie wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und steht nach dem Verkauf kurzfristig zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnküche samt Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, noch das angrenzende Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss findet sich die Galerie, die aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Aufgrund der Größe könnte dieser Raum auch in zwei Räume getrennt werden.
Behaglich und gemütlich ist dieses Objekt. Neben diversen Nebengebäuden ist das absolute Highlight der großzügige Garten.
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.

Die Marktgemeinde Leuchtenberg liegt im nordöstlichen Bayern, im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage im Oberpfälzer Wald. Das malerische Dorf ist vor allem durch seine mittelalterliche Burg Leuchtenberg bekannt, die auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet.
Leuchtenberg bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Idylle und einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B22 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Weiden in der Oberpfalz (ca. 15 Kilometer) und Amberg (ca. 45 Kilometer). Die Autobahn A93, die eine direkte Verbindung nach Regensburg und Hof bietet, ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Berufspendler sind dies ideale Voraussetzungen.
Trotz der ländlichen Lage müssen die Bewohner von Leuchtenberg auf nichts verzichten. In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken. Auch Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Orten vorhanden. Die Region zeichnet sich zudem durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus: Wanderwege, Radstrecken und naturbelassene Landschaften laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Leuchtenberg ist der ideale Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die den Charme einer historischen Ortschaft und gleichzeitig die Nähe zu den Städten der Region schätzen.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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[URL="https://www.aurentum-immobilien.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 34.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.52, Distanz zum Bus: 9.61