Praxisfläche zum Kauf

749000 €749.000 €

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14Zimmer

157 m²Bürofläche

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Meeder, Meeder (96484)

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Dieses besondere Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme auf einem 7.091 qm großen Grundstück mit gepflegtem Garten und idyllischem Innenhof. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer modernen Praxiseinheit und einem historischen Nebengebäude, der ehemaligen Brauerei, welche zu Wohn- und Lagerflächen umgebaut wurde und weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Praxiseinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitliche Zwecke eignet.
Wohnungen:
4-Zimmer-Wohnung (selbstgenutzt)
3-Zimmer-Wohnung (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Die Praxiseinheit bietet ein hochmodernes Ambiente und umfasst Behandlungsräume, eine Sauna sowie eine Salzgrotte - ideal für medizinische und therapeutische Dienstleistungen. Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbstgenutzt.

Das historische Nebengebäude, eine ehemalige Brauerei, verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Es bietet zwei modernisierte Wohneinheiten (4-Zimmer und 2-Zimmer) und großzügige Lagerflächen bzw. Garagen im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht Potenzial, die Flächen weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das 7.091 qm große Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschönen, gepflegten Garten aus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der idyllische Innenhof zwischen den Gebäuden schafft eine einladende und private Atmosphäre für die Bewohner.

Das Objekt bietet bei Vollvermietung ein erhebliches Mietpotenzial. Die erzielbaren Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.000 €. Zusätzlich kann durch den Ausbau der Brauerei weiterer Wohnraum geschaffen werden, wodurch das Potenzial noch weiter gesteigert werden kann.

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Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Stichworte Wohnfläche: 404,00 m², Nutzfläche: 157,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Grundstücksfläche: 7.091,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1