Wohnung zum Kauf

211500 €211.500 €3.845 €/m²

Finanzierung ab 837 €/Monat

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2Zimmer

55 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Am Bahndamm 24, Schwaig, Schwaig b. Nürnberg (90571)

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Das TOP gepflegte ANWESEN als derzeitiges 3-WohnParteien-Gebäude (zuzüglich "gewerblicher" Rück-Gebäude-Fläche von ca. 40 m²)

... ist AKTUELL im EG wie auch 1. OG vermietet.

Die 2-Zi-DG-Wohnung ist seitens der MietPartei zum 30.11.2024 gekündigt; die WOHNUNG ist BEREITS ausgeräumt / somit FREI!

BeWOHNE / BeLEBE diese SELBST oder Vermiete mit / über uns / NEU - siehe unten stehende Konditionen!

Der EIGENTÜMER, das Architekten-TEAM, ein Notariat und ich TEILEN das gesamte ANWESEN derzeit NEU auf;

Gestalten + Schaffen einmalige WOHNUNGEN mit WOHNEN & LEBEN in 3 unterschiedlich großen Wohnungen,

dazu jeweils:
PKW-Parken;
KellerRäume und Waschen/Trocknen als GEMEINSCHAFTS-RÄUME und
GARTEN-FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...

unter anderem

das DG: als 2-Zimmer WOHNUNG / WOHN-EIGENTUM mit EinbauKüche, Balkon, mit ca. 55 m² Wohnfläche nach DIN und ca. 65 m² Grundfläche!

Und dazu im Garten ... eine ECKE zum GRILLEN, als FREISITZ zum SONNEN-BADEN, Entspannen, Treffen mit den anderen Bewohnern oder, ode, od, o ??

und das ALLES zu 211.500 €
zuzüglich:
1 GARAGE zu 12.500 €
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als We 1 gesamt zu 224.000 €
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Bei Erwerb bitte noch die NotarKosten, Grundbuch-Eintragungen, das MaklerHonorar und die Grunderwerbsteuer hinzu rechnen.

Gerne machen wir das gemeinsam!

Und wenn finanziell noch Luft gegeben ist bzw. Interesse an MEHR an FLÄCHE und RÄUME ...

dann haben wir die IDEE zum Dachgeschoß-STUDIO-AREAL oberhalb der Wohnung?!

ca. 50 m² Grundfläche EXTRA?! Wie wärs?? Zum späteren Ausbauen oder vielleicht gleich?

So wie es ist, liegt + steht: 15.000 €!

Mache was DRAUS, Was DU WILLST und wann DU es WILLST!

Weiteres Besprechen wir beim gemeinsamen Besichtigen -

melde Dich unter ImmoScout24 / ImmoWelt per KONTAKT-FORMULAR! Mail oder telefonisch bei:

Detlef Lüder e.K.
Lifestyle WohnEigentum
info@detlef-lueder.de
0173-9495495

Sonstiges Es handelt sich AKTUELL um ein
3 Parteien-Wohnhaus mit insgesamt ca. 270 m² WohnFläche nach DIN.

plus 73 m² NutzFläche zusammen im
Rück-Gebäude ... AKTUELL aufgeteilt in 2 Bereiche ...

einmal ca. 33 m² Fläche zum "ABSTELLEN" für Fahrräder, GartenMöbel, "ALLES"/ Sonstiges - eben als GEMEINSCHAFTS-Fläche;

und einmal ca. 40 m² Fläche für Gewerbe / Atelier / Sonstiges. Diese Fläche ist AKTUELL Vermietet an die Partei im 1. OG und wird als Atelier genutzt.

UND WENN DU anstatt selbst dort zu Wohnen ... lieber MIET-EINNAHME möchtest ...

dann kalkuliere wie folgt:

2-Zi-DG We mit ca. 55 m² zu p.m. 600 € kalt zuzüglich der EinbauKüche mit p.m. 30 € zuzüglich Garage zu p.m. 75 € ....

somit p.m. 705 € kalt; p.a. 8.460 €!

Rechne mal die MIET-RENDITE mit uns aus? Ca. 4% p.a. sind möglich?!

Die BETRIEBS-NEBENKOSTEN / das HAUSGELD beträgt aktuell 63,73 € p.m für Versicherungen, Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer; die HEIZUNGsKOSTEN extra p.m ~ 54 €, zusammen ca. 118 € p.m.

Bisher gibt es keine HausVerwaltung und damit keine HausverwalterKosten wie auch keine Rücklagenbildung p.m!

Spechen wir persönlich darüber!

Das Anwesen, die Wohnungen werden vom Eigentümer selbst verwaltet und organisiert. Die neue GEMEINSCHAFT bespricht das dann für die Zukunft und beschließt für sich NEU!


Bitte gebe uns Deine Telefonnumer bekannt und wir besprechen alles vorab - melde Dich bei:

Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum

Tel.: 0173-9495495
info@detlef-lueder.de