Stadthaus zum Kauf 249.000 € 8 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 189 m²<br/>Grundstück 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Berching Berching 92334

Monat
8Zimmer
140 m²Wohnfläche
189 m²Grundstück
01.12.2024Verfügbarkeit

Herr Mathias Schreiner

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Macher gesucht! - krempeln Sie die Arme hoch

Ran an die Arbeit - historisches, sanierungsbedürftiges Stadthaus wartet auf Sie!

Dieses historische, unter Ensembleschutz stehende Gebäude aus dem Jahr 1895 wartet darauf, wieder zu neuem Glanz erweckt zu werden.

Das sanierungsbedürftige Objekt im inneren Altstadtkern der Gemeinde Berching bietet Ihnen neben viel
Platz vor allem eine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, einem Wohn,- und Esszimmer auch noch einen Raum, der gut als Homeoffice nutzbar wäre. Ergänzt wird das EG durch eine Speisekammer und einen Heizraum, der in der Vergangenheit auch als Badezimmer bzw. Toilette genutzt wurde.

Über eine massive Holztreppe führt Sie Ihr Weg in das 1. OG. Dort finden Sie ein kleines Badezimmer und 4 weitere Zimmer vor, eines davon mit Balkonzugang in Richtung der Stadtmauer mit Blick auf Ihren kleinen, verträumten Garten.

Weiteren Platz finden Sie im 2. OG, das Sie wiederum über die massive Holztreppe erreichen. Dort gibt es neben einem bereits bestehenden, noch einen weiteren Raum, der bei der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt ist, jedoch zum Wohnraum gewandelt werden kann.
Hier könnte z.B. ein abgeschlossener Bereich für Ihr Kind entstehen oder aber Sie nutzen das 2. OG als Studio oder Bibliothek.

Das Objekt verfügt weiterhin über einen kleinen Gewölbekeller und über einen Schuppen, an dessen Stelle evtl. auch ein Carport; zumindest jedoch ein PKW Stellplatz; entstehen könnte.

Die notwendigen energetischen Sanierungsarbeiten sind bereits durch einen Energieberater bewertet und mit etwas handwerklichem Geschick sind die Kosten der Sanierung durchaus überschaubar, so dass Sie sich mit etwas Zeit, Geld und Arbeit tatsächlich Ihren Traum einer historischen Immobilie erfüllen könnten.

Bitte beachten Sie auch den virtuellen Rundgang durch das Objekt, der sich hinter dem QR Code am Ende des Langexposés verbirgt. QR Code mit Ihrem Telefon scannen und Rundgang starten oder dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben, um das Objekt virtuell zu begehen.
Somit haben Sie bereits im Vorfeld die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck von angebotener Immobilie zu verschaffen.
Link: https://my.matterport.com/show/?m=dAEiaEGSFQa

Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Möglichkeit, sich inmitten von Berching diese Rarität zu sichern

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
Außen-Stellplatz
Kelleranteil

Lage

Berching, Berching (92334)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

92334 Berching:

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern und der Stadtmauer lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe - und das Wichtigste: Sie sind nicht nur mitten der Stadt sondern haben die Natur quasi direkt vor Ihrer Haustüre.
Unzählige Möglichkeiten, wie Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot oder auch ausgedehnte Wanderungen im wunderschönen Altmühltal oder entlang des Kanals warten auf Sie. Kurzum, Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten in der Stadt und dennoch auch im Grünen.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie 2 Supermärkte, 1 Bäckerei, eine Metzgerei, Banken, Ärzte etc in nur wenigen Gehminuten, da Sie direkt im historischen Stadtkern leben, wo Sie in den zahlreichen Restaurants auch gut Speisen,- oder aber einfach nur ein Glas Wein trinken können, ohne auf Ieinen PKW angewiesen zu sein.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die "Strada del Sol", die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.778,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. gesetzt. MWST)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.778,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.124 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.857 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g3w95v

Referenznummer: 164-KH-MaS