Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €1.830 €/m²

Finanzierung ab 3984 €/Monat

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16Zimmer

519 m²Wohnfläche

1.064 m²Grundstück

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Buer, Gelsenkirchen / Buer (45894)

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Dieses im Jahr 1906 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 519 m² auf einem Grundstück von ca. 1064 m². Mit insgesamt 16 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, ist dieses Haus ideal für eine große Familie oder als Investitionsobjekt geeignet.

Die gehobene Ausstattung und die exzellente Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit großem Mietsteigerungspotenzial. Aktuell sind die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung in der rechten Hausseite frei gezogen und stehen einem Erwerber auch zur Eigennutzung sofort zur Verfügung.

*** Eigennutzung der beiden größten Wohnungen sofort möglich ***

Das Haus verfügt über ein teilweise erneuertes Walmdach und eine Putzfassade, die renovierungsbedürftig ist. Die Sprossenfenster sind aus Kunststoff und teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Böden bestehen aus Solnhofener Platten, Parkett oder Fliesen, je nach Raum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und Fernwärme, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die weißen Türen und Zargen passen stilgerecht zum Gesamtbild des Hauses.
Die moderne Haustechnik und die erneuerte Elektrik bieten einen hohen Wohnkomfort und sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Jede der fünf Wohnungen im Haus hat ihren eigenen Charme und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem verfügen die Erdgeschosswohnungen über Gartenanteile, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende im Freien.
Ein Stellplatz vor dem Haus-Nr. 23 rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür. Die Lage des Hauses ist außergewöhnlich gut und bietet beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung oder Eigennutzung. Durch die Fernwärme und das neue Dach sind die ersten Schritte zu einer Effizienzsteigerung des Energieverbrauchs beschritten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Die Kombination aus klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Fragen Sie auch unbedingt nach unseren attraktiven Finanzierungskonditionen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.60