Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €823 €/m²

Finanzierung ab 1637 €/Monat

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16Zimmer

480 m²Wohnfläche

5.735 m²Grundstück

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Bad Grund, Bad Grund (Harz) (37539)

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Angeboten wird hier ein attraktives und mit viel Charme und Individualität ausgebautes Mehrfamilienhaus in äußerst guter Lage von Bad Grund. Das um die Jahrhundertwende erbaute und in den 80er und 90er Jahren kernsanierte Objekt verfügt über ein Vorderhaus mit sechs Wohneinheiten, Balkone und Dachterrasse sowie ein Hinterhaus mit einer Wohneinheit und Terrasse. Des Weiteren gibt es eine Garage und ein Carport sowie ein sehr schön eingewachsenes Grundstück mit Gartenhäuschen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 480 m². Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden bis dato an Feriengäste vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss links ist vermietet. Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, ebenso wie die Wohnung im Hinterhaus.

Die IST-Miete der vier vermieteten Einheiten beträgt zur Zeit 1.795,25 Euro / Monat somit 21.543,00 Euro p.a.
(ohne Ferienvermietung und ohne Mietzahlung der Eigentümerin)
Die SOLL-Miete kann bei Vollvermietung 2.880,00 Euro / Monat betragen, somit 34.560,00 Euro p.a.
(inkl. Festvermietung der zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Mieteinnahme der von der Eigentümerin im 2. Obergeschoss bewohnten Wohnung)

Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die den Mietern zur Nutzung überlassen ist.

Ein kleines Highlight ist die zur Immobilie gehörige Waldfläche mit 5.311 m² - Spazieren gehen im eigenen Wald - das kann nicht jeder.

Viele Möglichkeiten und Vorzüge sind hier gegeben, auch Ihren Wohntraum zu verwirklichen. So kann die Immobilie als Privathaus, Mehrgenerationenhaus aber auch als Anlageimmobilie genutzt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Gern hilft Ihnen von Poll Finance bei der Realisierung Ihrer Finanzierung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 5.311,00 m² Sonstiges: Etagenheizung