Wohnung zum Kauf provisionsfrei 245.000 € 3 Zimmer 80,7 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Heiliggrabkirche Bamberg 96052

Monat
3Zimmer
80,7 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jens Butscher

BUTSCHER IMMOBILIEN Dr. Jens Butscher e.K.

Bewertung: 1,5 von 5 Sternen

Wohnen oder Arbeiten, Vermieten oder Selbstnutzen - 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Bambergs

Diese Gewerbeeinheit, die wohnwirtschaftlich genutzt werden kann (auch als Ferienwohnung), wartet mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf.
Sie gehört in ein charmantes Ensemble, das hofförmig angeordnet und zumindest im hinteren Teil ruhig und sonnig gelegen ist. Die insgesamt nur 11 Einheiten wurden 1955 massiv erbaut.

Diese Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen offenen Wohn-& Essbereich mit Einbauküche.

Dank der nahezu barrierefreien Zugänge ist die Wohnung auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Der Grundriss erlaubt eine vielfältige Nutzbarkeit für jedes Alter und für nahezu jeden Zweck. Er ist offen und dadurch, dass einige Wände in Trockenbauweise errichtet sind, weiter veränderbar.

Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und ist neben einem WC und einem Waschbecken mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die Immobilie war bisher als Wohnung stets gut vermietet gewesen. Der letzte Mietvertrag wurde am 30.09.2024 beendet. Die Mieteinnahmen beliefen sich bis dato auf 10.140,00 € pro Jahr.

Der Eigentümer lässt diese Einheit "mietfrei", um dem Käufer alle Möglichkeiten der Verwertbarkeit offen zu halten. Dazu kann ein "Wohnen auf Zeit" zählen. Und für das Modell "Ferienwohnung" (z.B. über AirBnB) sollten Einnahmen von schätzungsweise 15.000,00 bis 25.000,00 € p.a. als realisierbar angesehen werden können.

Diese Wohnung, auch wenn sie weder über Balkon noch Garten verfügt, ist ideal für alle, die eine solide Investition mit langfristigem Potenzial suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Lage

Heiliggrabkirche, Bamberg (96052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

***Top Lage inmitten des Bamberger Zentrums***
In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Gärtnerviertel mit der bekannten "Böhmerwiese".
Die Innenstadt ist nur ca. 5 Min. mit dem Fahrrad entfernt.
Es gibt sowohl Schulen als auch Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof ist nur ca. 900 Meter fußläufig erreichbar

Autobahnauffahrt A70 Richtung Schweinfurt o. Bayreuth: nur ca. 9 Min. mit dem Auto entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

245000 €

3.034,43 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

497.96 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.034,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.185 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.876 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BUTSCHER IMMOBILIEN Dr. Jens Butscher e.K.Gewerblicher Anbieter

Mauergasse 4 a, 98617 Meiningen

Partnerschaft

Herr Jens ButscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4645j

Referenznummer: 2022417#6MNqD