Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

695000 €695.000 €5.604,84 €/m²

Finanzierung ab 2203 €/Monat

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4Zimmer

124 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Nürnberg (90427)

Die Wohnung wirkt wie ein einzigartiges Zuhause und schafft Spagat zwischen einem modernen, komfortablen und desighnorientierten Wohnen auf der enen und der Nähe zur Natur auf der anderen Seite. Eine hervorragende Mischung aus einem modernen Haus und einer gemütlichen landgeprägten Umgebung.
Die traumhafte 4 Zimmer Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet viel Platz auf ca.124 qm. Wohnfläche. Die ist ein Teil einer neuen Wohnanlage mit nur vier voll voneinander unabhängigen Wohnungen im beliebten Stadtteil Nürnberg Buch.
Eines der Highlights der Wohnung - eine gemütliche Süd-West-Terrasse auf der Süd-Westseite, die sich an einen schönen, grossen Garten auf der Südseite angrenzt. Die
Wohnung erreicht man über einen langen, neugepflasterten Privatweg mit seitlich errichteten E-Bike-Garagen.
Der Anspruch an Zuhause fängt schon von der eigenen hochwertigen Wonungstür aus Aluminium (System SFB9) an, gesichert mit Fingersensoren. Aus der langen Eingangsdiele (Garderobe) lassen sich ein grosses Bad, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer sowie Küche und ein grosses Wohnzimmer erreichen. Der Zugang zur Terrasse bietet sich sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer durch eine grosse Terrassentür.
Die Böden von drei Zimmer, Garderobe und Flur sind mit einem hochwertigen, ökologischen Parkett ausgelegt, für die Küche und Wohnzimmer wurde ein moderner und hochwertiger Desighn-Estrich als Bodenbelag gedacht. Selbstverständlich, besitzen alle Räume über eine moderne Fussbodenheizung. Dank mehreren, grossen, hochwertigen, mit Schall- und Wärmeschutz ausgestatteten Fenstern sowie einem effizienten, durchdachten Schnitt wirkt die gesamte Wohnung sehr hell und vermittelt einen Einduck einer modernen Loft-Wohnung.
Die gesamte Ausstattung der Wohnung, einschiesslich des Bades mit einer freistehenden Badewanne, begehbarer Dusche, WC mit Bidet-Funktion, effizientem Luftungssystem lässt keine Wunsche offen. Ein Technik- sowie ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.
Die Besonderheit dieser Immobilie ist unter anderem die autarke Wasser - und Energieversorgung. Der zukünftige Eigentümer entscheidet über Strom- und Wasserlieferung eigenverantwortlich (es gibt eigene Zähler), als wäre es ein eigenes Haus. Sogar die Entwässerungsstränge in der Wohnung sind im Haus bis nach aussen getrennt.
Mit der nachhaltiger Ausführung ist das Haus energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand. Die Wohnung besitzt über eine moderne, hochwertige Heizungsanlage, die eine umweltfreundliche Energieversorgung verspricht. Die Anlage besteht aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausserhalb der Wohnung und einem 500 L separaten, positioniert im einem extra dafür vorgesehenen Raum, Warmwasser-Pufferspeicher.
Unmittelbar neben der Wohnung befindet sich ein Stellplatz mit einem Wallbox-Anschlüss für das Laden von E-Mobilen. Ein weiterer Stellplatz ist bei Bedarf optional möglich.
Die Wohnung ist perfekt für Paare und Familien, die sich einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen wünschen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen ein wohnliches Feel-Good-Ambiente, das jeden Tag gerne nach Hause kommen lässt.

Das Haus befindet sich im angesagten Stadteil Nürnbergs Buch - inmitten des schönsten Nürnberger Knoblauchslandes in Stadtdreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Gärten und eine freundliche Nachbarschaft aus.
Die Verkehrslage ist perfekt und bietet optimale Erreichbarkeit aller drei Stadtzentren sowohl mit PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln :
- Mit dem Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die Autobahnauffahrt A3 oder die Nürnberger Altstadt
- Die Fahrt zum Flughafen dauert 5 Minuten.
- Die Bushaltestellen (Linen 20, 30,31, 179, 290, N3) sind fast um die Ecke.
- Die Strassenbahn Linie 4 ( Am Wegfeld) ist ebenso in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.
Ausserdem liegen fussläufig in direkter Umgebung :
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch direkt beim Erzeuger
- Kindergärten und Schulen
- Bank, Apotheke, Ärzte
- Spielplätze und Sportvereine

Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN