Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.343,75 €/m²

Finanzierung ab 755 €/Monat

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4Zimmer

96 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hardt - Mitte, Mönchengladbach / Hardt (41169)

Diese großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Mönchengladbach-Hardt. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung viel Platz für komfortables Wohnen.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde 2018 umfassend modernisiert. Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger Einbauschrank eingebaut worden, der im Preis enthalten wäre. In 2024 wurden drei neue Fenster eingebaut.
Highlights der Wohnung:
Wohnbereich: Der helle und großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem der zwei Balkone mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Küche: In der hellen Küche mit schönem Ausblick ist bereits eine moderne Einbauküche enthalten.
Schlafzimmer: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon.
Badezimmer: Zwei separate Badezimmer mit Dusche und WC in 2018 vollständig erneuert und modern ausgestattet.
Balkone: Zwei Balkone bieten reichlich Platz zum Entspannen und einen wunderbaren Ausblick in die grüne Umgebung.
Fenster: Drei Fenster wurden 2024 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz und Ruhe sorgt.
Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Tiefgarage: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, sodass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist.
Fahrstuhl: Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung bequem und barrierefrei macht.
*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und steht Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung*

Mönchengladbach-Hardt ist ein grüner und ruhiger Stadtteil im Westen der Stadt, der sich durch eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur auszeichnet. Die Wohngegend ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, da sie sowohl ländlichen Charme als auch die Nähe zu urbanen Einrichtungen bietet.
Die direkte Umgebung von Hardt ist geprägt von weitläufigen Wäldern und Grünflächen, darunter das Naturschutzgebiet Hardter Wald. Dieses lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung inmitten der Natur. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Reitställe, Tennisplätze und Golfplätze, sind ebenfalls in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Hardt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A52 und A61, die Mönchengladbach mit Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und den Niederlanden verbinden. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger und Berufspendler attraktiv macht.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in Hardt mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine gute Verbindung in die Innenstadt von Mönchengladbach und zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Insgesamt bietet Mönchengladbach-Hardt eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung, was den Stadtteil zu einem gefragten Wohnort macht.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2024, modernisiert