Wohnung zum Kauf

194000 €194.000 €4.987 €/m²

Finanzierung ab 791 €/Monat

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1Zimmer

38,9 m²Wohnfläche

13.Geschoss

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Thalkirchen, München (81379)

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung in Thalkirchen bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich in begehrter Lage direkt an der Isar und ist aktuell vermietet. Die Wohnung liegt im 13. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Der großzügige Wohnraum ermöglicht die Installation einer Abtrennung, welche die Küche und Esstisch vom Schlafzimmer trennt und somit eine klare Raumaufteilung sowie zusätzliche Flexibilität bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Westbalkon, der reichlich Nachmittagssonne und einen schönen Ausblick bietet.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet, die sowohl praktischen als auch entspannten Badegenuss ermöglicht. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Diese Immobilie kombiniert eine erstklassige Lage mit einem attraktiven Renditepotenzial und ist damit ideal für Kapitalanleger, die in eine vermietete und gepflegte Wohnung investieren möchten. Die Wohnung ist seit 39 Jahren an eine zuverlässige Dame vermietet, die aktuelle Miete beträgt: 484€ kalt + 150€ Nebenkosten.

Thalkirchen liegt im Süden Münchens an der Isar und ist umgeben von ihren bewaldeten Hochufern. Die U-Bahnstation Thalkirchen (Tierpark) ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet Ihnen eine perfekte Anbindung in die Innenstadt. Sie haben die Möglichkeit, direkt entlang der Isar bis zum Englischen Garten zu radeln, ohne dabei eine einzige Straße überqueren zu müssen. Zum Tierpark Hellabrunn und dem Freibad Maria-Einsiedel laufen Sie nur wenige Minuten. Beliebtes Ausflugsziel in Thalkirchen sind der Flaucherbiergarten und der angrenzende Flauchersteg. Einkaufsmöglichkeiten und ein Golfclub liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 218,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
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